房地产翻转带来大量风险 买家代理
来源： 2021-11-15 18:10:03
由于交易成本增加了损失的风险，购房者应该更加怀疑从出售房地产中获得快速利润的说法。
买家代理网站Buyers Buyers 的联合创始人皮特·沃金特(Pete Wargent) 表示，房地产市场的新进入者正在追逐快速收益的诱惑。
他说：“但在火热的市场中抛售房产并期待快速回报可能会导致令人遗憾的决定，尤其是在目前的传统和材料成本非常高的情况下。”
“最近美国的媒体头条报道了这样的趋势，因为投机者转向在线应用程序和算法来帮助他们快速翻转房产，希望快速获利，但模型和流程的缺陷已经使许多人陷入困境。”
RiskWise Property Research 首席执行官 Doron Peleg 表示，与购买和出售房地产相关的交易费用增加了想要出售房产的个人名义损失的机会。
Peleg 先生表示，虽然近年来财产所有权的平均期限有所增加，但仍有 5% 至 10% 的房屋可能会因轻微损失而出售。
“现有统计数据显示，此类损失通常与购买新房产有关，但随后会贬值，但也往往与在相对较短的时间内转售房产有关，”他说。
“然而，最近由于库存水平低，业主担心无法执行合适的举措，现在澳大利亚大部分地区的房屋平均持有期超过十年。”
Peleg 先生还表示，公寓的持有期有所缩短，但仍比以前更长，悉尼和墨尔本的持有期接近十年。
“虽然劳动力的流动性对经济很重要，但较长的所有权期限降低了大多数业主的风险，” Peleg 先生说。
“我们只是警告说，印花税、房产转让、建筑调查和销售费用的成本会增加那些采用翻转策略的人的风险，尤其是在当前令人兴奋的市场条件下。
“更长的平均持有期对于已建住宅的业主来说具有重要作用——这降低了转售时资本损失的风险。尽管出现周期性衰退和经济下滑，但澳大利亚名义房价的长期趋势一直在上涨。”
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