即使修正50% 多伦多房价也只会回到2014年的水平

已经确定，多伦多的房地产市场大体上受到看似不屈不挠的基本面的推动，而不是受到非理性繁荣的推动——尽管这些迹象确实存在——但随着估值的大幅上涨，人们一直感觉一切都不可避免地要到来轰然倒下。

“如果房价在 7 年内翻一番，那大约是每年 10%，”多伦多的房地产经纪人兼特许会计师斯科特·英格拉姆 (Scott Ingram) 说。“多伦多和温哥华市场已经变得更加脱离传统的基本面。在过去的七年中，我们一直处于历史低利率时期。钱更便宜了，人们把它投入到住房中。”

多伦多和达拉斯-沃思堡一直在争夺北美发展最快城市的地幔，而且可以说是最迫切的基本人口增长，而且丝毫没有减弱的迹象，该市有据可查的供需失衡将持续存在。因此，这意味着房价将继续上涨，但逻辑上不是规定必须设置上限吗?

为了说明十年内房价飙升了多少，英格拉姆指出，即使多伦多的房价暴跌 50%，也只会回到 2014 年的价格。

“要么价格下降，要么收入增加。也许价格会暂时横盘整理，但收入需要很长时间才能赶上，”英格拉姆说。“20 年独立屋的长期平均增长率为 8%，公寓为 7%，如果高于这个水平，就会出现一些倒退。目前为 10.36%，这是不可持续的。

“另一件让我们感到有些失望的事情是外国资金进入市场。您正在查看当地价格和当地收入，但如果不是当地收入用于购买呢?如果是来自世界其他地区的富人在这里购买房地产，无论他们是否住在这里怎么办?这部分解释了为什么价格与当地收入脱节。”

多伦多地区房地产委员会的最新统计数据显示，10 月份独立屋价格同比上涨 27.7% 至平均 1,540,432 美元，然而，英格拉姆补充说，除了竞购战之外，还有另一个导致价格快速上涨的累积原因.

“拿一栋价值 160 万美元的房子卖掉，然后再搬进另一栋价值 160 万美元的房子，但土地转让税约为 57,000 美元——多伦多有双重土地转让税——然后你在出售时需要支付 5% 的佣金。 ”

尽管这可以解释为什么多伦多的房价过高，但潜在的基本面似乎并未受到损害。事实上，要使基本面蒸发到多伦多房地产市场崩盘的程度，必须同时发生几种情况，RBC Economics 的高级经济学家罗伯特·霍格表示，这种情况不太可能发生。

“你需要综合多种因素，其中一个是人口统计——例如，你必须看到移民崩溃，同时利率会飙升，同时你会看到巨大的建筑热潮多余的住房，”他说。“这需要那种组合。”

再一次，奇怪的事情发生了。

“在我们经历了一场大流行之后，我会说一切都有可能，但这是一个概率问题，目前这种概率非常小。但也不是不可能想象你最终会陷入那种境地。”

然而，通货膨胀迫在眉睫，霍格表示，加拿大央行可能通过提前加息来抵消，这并非不可想象。他补充说，如果发生这种情况，房地产市场将受到震动，但不会绊倒。

霍格还推测，今年秋季多伦多房地产市场的狂热活动可能归因于买家预期加息并尽可能锁定更优惠的利率。不管他们的原因是什么，这种行为预示着繁荣、非理性或其他。

“我们在整个夏季都看到了缓和，因此我们认为市场开始平静并表现得更加理性，但在 9 月，尤其是 10 月，早期数据表明仍有很多竞购战产生价格大幅上涨，这仍然是市场一定程度繁荣的表现，”霍格说。“可能会出现一些定价过高的情况，但考虑到基本面，可以预期 GTA 的房价将强劲且高企。如果有人担心泡沫，那么过去 15 年都会有人担心，但我们还没有看到市场崩盘，所以有一些基本的东西。许多市场参与者确实相信这是一个得到充分支持的市场。”