供应对于满足市场需求至关重要
来源： 2021-11-08 16:01:11
UDIA WA 的最新土地销售数据反映了西澳大利亚持续积极的市场情绪，与上一季度相比，9 月季度的销售地块数量增加了 35%。
这些结果可能令一些人感到意外，他们原本预计在去年州和联邦政府建筑拨款结束后市场会降温。
销售额的正增长表明，消费者非常有信心西澳保持强劲的经济地位，就业水平很高，许多买家希望充分利用仍然可用的创纪录低利率。
UDIA 预计，随着我们进入 2022 年和边境在年初重新开放，新的土地市场，实际上是更广泛的房地产市场，将继续实现正增长。
根据预计的建筑活动，开发商也相信需求将保持强劲，在建和预计在未来 12 个月内发布的新地段数量将增加 8%。
当我们查看对明年的预期时，移民可能会增加对土地的需求，因为那些一直在等待搬到西澳的人终于被允许进入。
目前有 28,000 个以西澳作为可能目的地的永久移民签证积压。
2012/13 年和 2014/15 年的年度移民总数分别为 30,383 人和 29,043 人，处于上一个经济周期的高峰期。将当前积压的移民人数与之前繁荣年份的典型年度移民数字相结合，我们预计每年净海外移民总数将达到 55,000。
虽然预计需求将保持高位，但真正的挑战将是通过足够的住房供应来满足需求。
材料和技能短缺以及市场普遍缺乏新土地可能会给价格带来上行压力。
州政府必须制定明确的人口增长战略，以确保我们让人们进入西澳以促进经济增长并填补主要技能缺口，同时解决住房供应问题并确保人们拥有负担得起的住宿选择，这一点非常重要。
其中一方面是吸引投资回到西澳房地产市场，尤其是建筑产品。
让投资者重返公寓市场并增加该地区的供应将缓解紧张的出租空置率，并让更多的产品开工和在建，以促进未来的供应管道。
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