住房市场仍然令人担忧

BMO 金融集团首席经济学家兼董事总经理 Doug Porter(如图)表示，加拿大的房地产市场仍然“太热了”，只要不变得“严酷且急剧放缓。”

波特在接受加拿大抵押贷款专业人士采访时表示，近几个月市场放缓的事实应该放在今年年初前所未有的购房激增的背景下，目前的活动仍远高于大流行前的水平。

“是的，它已经从今年早些时候的疯狂中‘冷静了下来’，但我认为这句话中的关键词是‘疯狂’，”波特说。“我们在 2 月和 3 月看到的情况简直是不可持续的。

“即使最近几个月出现所谓的降温，销售额仍处于我们从未见过的水平，至少在大流行之前是这样。无论如何，市场仍然异常火爆，异常紧张，除非出现变化，否则价格将面临继续上涨的压力。”

尽管最近几个月全国各地的市场活动有所稳定，但自大流行开始以来令人眼花缭乱的价格上涨仍然看不到尽头。

根据房地产平台 Wowa 的数据，加拿大的平均售价继续攀升，9 月份的全国平均售价比去年同期上涨了 14%，安大略省的城市如密西沙加、渥太华和汉密尔顿也录得显着的月度涨幅。

在全国范围内，预计今年剩余时间的房价将进一步上涨，RE / MAX 预测在 2021 年底前全国房价将上涨 5%。

波特说，最近几周报告的趋势是一个令人担忧的迹象，即使加拿大人可能会迅速采取行动以利用不会持续太久的创纪录低利率。

“我们看到一些城市的市场开始再次升温，”他说。“现在，买家可能基本上是急于应对可能的抵押贷款利率上涨，因此这种重新加热可能只是暂时的。

“但无论如何，我认为这里的关键是市场仍处于异常紧张的水平，价格非常非常火爆。”

汹涌澎湃的城市

尽管人们不可避免地将注意力集中在加拿大最大的城市地区，但波特表示，下一级城市——例如安大略省的伦敦和温莎以及不列颠哥伦比亚省的奇利瓦克——最近出现了一些最令人担忧的价格上涨。

根据温莎-埃塞克斯郡房地产经纪人协会的数据，该地区的平均售价在过去一年中飙升了近 32%，加拿大房地产协会 (CREA) 显示，伦敦的平均售价同比上涨了 27%——过年。

与此同时，根据 Zolo 机构的数据，在奇利瓦克，截至 10 月，房价的年增长率达到了惊人的 37%，该市在 8 月至 9 月之间的涨幅尤为显着。

“这是负担能力问题在该国许多地区真正蔓延的地方，”波特说。“这不是任何地方的问题，但现在不仅仅是多伦多和温哥华，它在更多地方都存在问题。鉴于供需之间的持续不平衡，市场肯定仍然有利于卖家。”

鉴于房价飙升，波特重申了他的观点，即进一步支持加拿大住房市场已经“超负荷”的需求对于联邦政府而言将是一个不明智的举动，即使在第一次消除障碍方面也是如此。 -成为买家。

他说：“我个人认为，即使是对首次购房者来说，现在进一步支持需求也不是很有帮助。”“我们担心的是，任何对需求的支持最终只会导致更高的价格，基本上会适得其反，因此我们目前不会推荐任何支持需求的政策。”

加拿大银行的下一步是什么?

波特表示，让市场降温的正确方法是提高利率——加拿大央行上周迈出了一步，宣布预计将在 2022 年中期开始上调基准政策利率。

有人猜测，央行可能会进一步修改该预测并将其转移到明年年初，尤其是在金融市场定价最早在一月份加息的情况下。

波特表示，虽然他不能完全排除这种情况，但可能性很小——尽管每次加息加息超过 25 个基点的可能性也不容忽视。

“我很难相信央行会这么快行动——我不能排除这种可能性，但看起来他们可能会在 4 月之前开始加息，”他说。“没有什么可以说他们每个日历年的移动速度不能超过四分之一，这是我们一直假设的。

“但过去有时银行的行动速度比这更快。让我们面对现实：如果我们手头有一个非常严重的通胀问题，他们不一定会受到限制。”

也就是说，根据波特的说法，这种情况可能是一种“外部风险”，该银行可能会优先考虑每个日历季度的四分之一增长。“我仍然相信银行当然不想让任何人感到震惊，”他说。