对当地家庭市场的警告令人难以置信

最近一份关于贝克斯菲尔德住房市场问题的国家报告遭到当地房地产专业人士的抨击，他们认为这项研究的担忧被严重夸大了，如果有的话，情况即使没有改善也很稳定。

这份由个人理财网站 GOBankingRates 于 10 月 22 日发布的报告“变得丑陋的 50 个住房市场”在根据价格升值、止赎率和营销时间等风险因素评估的 500 个城市中排名第 36 位。

它表示，该市的房价增长正在放缓，而“对贝克斯菲尔德的房地产市场来说，止赎和水下抵押贷款是更大的问题。”

然而，当地市场观察人士表示，该网站所依赖的几个数据点已有两年历史——作者承认这一点，即使他们试图得出更及时的结论——报告中的关键数据显然是错误的。

例如，该研究称贝克斯菲尔德的单户住宅标价中位数为 276,400 美元，该市两年的价格变化为 1.1%。

但事实上，当地估价师 Gary Crabtree 报告的数据显示，贝克斯菲尔德 9 月份的标价中位数为 335,000 美元，比该市现有房屋的售价中位数低 10,000 美元。

当被问及 GOBankingRates 报告时，Crabtree 指出，截至 8 月的两年价格变化不是 1.1%，而是 31%。他还指出，该网站使用的大部分信息来自 Zillow，其估计的房屋价值已被证明与实际价格相差很大。

没有关于当地水下抵押贷款的独立数据，这些抵押贷款被定义为所欠金额大于房产本身的价值的房屋。GOBankingRates 报告贝克斯菲尔德的利率为 11.8%;它说全国平均水平是8.1%。

该网站将本地止赎为每 1,095 个家庭中的 1 个。Crabtree 说它实际上更高——972 分之一——但“止赎不是问题”。

“这篇文章不值得评论，”克拉布特里周三通过电子邮件说。

贝克斯菲尔德的房地产经纪人 Nik Boone 表示，他认为没有理由担心当地的房屋价值。他说，价格正在上涨，投资者仍然活跃在当地市场。

布恩认为现在的情况与大约 2008 年房地产泡沫破灭之前的情况之间存在重要区别：抵押贷款机构不再使用未经证实的声明收入来满足购房者的资格。

“我们仍然有非常严格的贷款规定，”他说。“人们仍然有资格以正确的方式获得抵押贷款。”

贝克斯菲尔德房地产经纪人协会的首席执行官德里克·斯普拉格 (Derek Sprague) 否认了当地住宅房地产正在酝酿麻烦的说法，至少在价格稳定方面如此。

他在电子邮件中表示，自 2019 年以来，新报告主要基于的年份数据发布，房地产市场发生了很大变化。

“如果有的话，我们正在看到市场正常化，”他写道。

他补充说：“等待取消抵押品赎回权激增和价格暴跌的潜在购房者可能会发现自己明年面临更高的价格。”

斯普拉格驳斥了经济将下滑的观点，他表示，与大萧条时期相比，高薪工人的保住工作尤其出色。他说，与此同时，随着在家工作安排的灵活性增加，这些工人发现抵押贷款利率处于历史低位，并且对拥有房屋的“重新充满热情”。

斯普拉格指出，在大流行期间，对住房的需求变得更加凶猛。他补充说，加州的贷款拖欠率去年达到峰值 6.8%，此后连续四个季度下降——远低于 2009 年 11.3% 的峰值。