分析师预计2022年房价将放缓
来源： 2021-11-04 17:36:25
在全国大部分城市，房价在过去一年左右的时间里以前所未有的速度上涨。在奥斯汀、博伊西和凤凰城等最热门的房地产市场中，仅在过去 12 个月中，房价中值就上涨了 30% 以上。
但最近的一组预测表明，我们可能会看到 2022 年房价放缓。这些预测是由 CoreLogic、房地美和 Zillow(以及其他公司)发布的。
从房地产市场稳定的角度来看，这将是一个积极的趋势。在这一点上，我们需要房价放缓。美国许多城市的房价上涨如此之快，以至于现在人们认为负担能力是一场全国性的危机。
2022 年房价放缓
最近的一份报告表明，2022 年房价将放缓，来自房地产数据和分析公司 CoreLogic。
在 10 月 5 日的报告中，CoreLogic 的研究人员预测明年的价格增长将显着放缓(与 2021 年相比)。具体来说，他们的预测涵盖了从 2021 年 8 月到 2022 年 8 月的 12 个月期间。
引用该报告：
“预计到 2022 年 8 月，房价涨幅将放缓至 2.2%，因为持续的负担能力挑战阻止了一些潜在买家。”
该公司指出，负担能力障碍是对一些购房者的威慑。这是一个值得注意的趋势，可能会影响 2022 年的房地产市场，特别是通过减少需求。
在过去 15 个月左右的时间里，由于库存紧张和需求激增，美国各地的房价飙升。与此同时，许多社区的住房负担能力已降至历史最低点。
这可能会减少未来的需求，因为越来越多的买家发现自己被当地房地产市场拒之门外。这就是我们可能会在 2022 年看到房价放缓的原因之一。
9 月底，Zillow 发布了一项调查结果，该调查结果发送给一组房地产分析师和研究人员。调查小组预测，与过去一年的爆炸性增长相比，未来几年房价将放缓。
根据调查报告：
“接受调查的专家预计，到 2025 年，全国房价将累计上涨 31.8%，相当于年均上涨 5.7%——远低于目前约 17% 的年涨幅。”
库存增长正在改变市场吗?
整体住房负担能力下降可能导致 2022 年房价放缓。但这里还有另一个重要因素。库存。
数月以来，美国住房市场长期供应短缺。有很多买家在那里寻找房产，但没有足够的房子可以四处走动。这种不平衡导致竞标战和房价飙升。
然而，最近，住房市场库存状况开始改善。作为更广泛降温趋势的一部分，这也可能导致 2022 年房价放缓。
根据之前提到的 Zillow 报告，美国房地产市场“开始转向买卖双方的平衡”。库存增长与此有很大关系。
该公司还报告称，库存连续第四个月上升。近几个月降价的上市份额也有所上升，强化了市场终于开始降温的观点。
相关：库存收益会改变市场吗?
总体而言，预计 2022 年可负担性将下降
尽管 2022 年房价可能放缓，但整体住房市场的负担能力可能会继续下降。这有两个主要原因。
首先，预计房价将在 2022 年放缓——但不会逆转。明年一些美国城市的房价可能会下降，但它们可能是例外。住房市场预测表明，大多数美国城市将在 2022 年(在不同程度上)经历持续的价格增长。
2022 年的抵押贷款利率也很有可能高于 2021 年。正如我们在最近的一份报告中所写，预测者预计未来几个月房屋贷款利率将上升。
事实上，利率已经显示出一定的向上流动性。据房地美称，30 年期固定抵押贷款的平均利率从 9 月中旬的 2.86% 上升到 10 月底的 3.14%。
底线：由于负担能力问题和库存增长，住房市场分析师预计 2022 年房价将放缓。但在美国大多数城市，在可预见的未来，房价可能会继续上涨。
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