首次购房者这是您现在需要知道的

Rishi Sunak 本周公布了他的秋季预算，几乎没有人谈论房地产市场。

如果您想购买您的第一套房子，您可能想知道这对您意味着什么——尤其是在 9 月份房产平均价格达到 338,462 英镑的历史新高的情况下。

在整个大流行期间，对房地产的需求超过了供应，推高了价格并使许多首次购房者望而却步。然而，一些市场专家认为，今年秋季供需可能会开始平衡。

官方预测机构预算责任办公室预测，房价的急剧上涨将放缓，但不一定会下降。在第一太平戴维斯的最新预测中，预计到 2025 年某些地区的价格将上涨 12.4%，这表明价格只会更高。

MoneySuperMarket 的抵押贷款专家 Jo Thornhill认为，预算本可以做更多的事情来帮助首次购房者。

“可以说，尽管市场蓬勃发展，但仍有机会解决住房危机，但负担不起的房屋仍然是全国人民面临的一个问题，账单不断增加，生活成本继续增加——尤其是在伦敦，”她说。英国赫芬顿邮报。

“反过来，这也影响了首次购房者的住房市场，对于那些想要从租房过渡到拥有第一套住房的人来说，伦敦市中心越来越难实现。”

然而，全国购房者协会 (NAPB)主任乔纳森·罗兰德 (Jonathan Rolande)表示，他对首次购房者的建议是“不要惊慌，它正在安定下来”。而且他认为不值得等到明年才开始寻找房产。

“圣诞节是看房的好时机，而其他买家则忙于其他地方，因此竞争会减少，价格通常会略有下降，”他告诉英国赫芬顿邮报。“但你仍然需要有资金和律师排队，这样你才能在合适的房产出现时快速行动。”

可悲的是，在房地产市场上，没有人拥有水晶球，而且总有机会出现在正确的地点和时间。但是，如果您准备好冒险，这里有一些事情需要考虑。

印花税恢复正常

印花税假期于 2020 年 7 月推出，然后延长至 2021 年 6 月 30 日。它旨在在大流行期间启动房地产市场——并且奏效了。

购房者蜂拥而至，在没有印花税的情况下购买价值高达 50 万英镑的房产。结果，他们节省了多达 15,000 英镑的印花税。印花税恢复后，直到 9 月份仍处于较低的税率，有助于维持需求。这使得房价(和所需存款)飙升，这对首次购房者不利。

现在，印花税已恢复到大流行前的水平，并且在秋季预算中没有任何关于未来假期的建议。房地产专家亨利·普赖尔 (Henry Pryor)表示，这对首次购房者来说是个好消息。

“印花税假期的结束将恢复首次购房者在去年推出之前的优势，”他告诉英国赫芬顿邮报。“他们不为购买的前 300,000 英镑支付买家税，这有助于他们与必须支付超过 125,000 英镑的搬家公司竞争。”

不安全的包层可能(最终!)被移除

甚至在大流行之前，市场上就缺乏适合首次购房者的房产。部分原因是包层丑闻。

在 2017 年 Grenfell Tower 火灾之后，全国各地的公寓——通常对首次购房者有吸引力——被确定为具有潜在的不安全覆层。许多房主一直无法出售此类房产，而问题仍未解决。

作为预算的一部分，苏纳克宣布大型房地产开发商现在将面临新的税收，后续资金将用于支付不安全覆层的拆除费用。罗兰德表示，这最终将促进住房供应。

“一旦担忧消退，安全得到保证，目前持有房产的卖家积压将开始清理，是的，更多将进入市场，”他说。

但亨利指出，包层丑闻并不是唯一让买家放弃公寓的原因。“地租上涨和不受控制的服务费的租赁丑闻几乎对全国新建房屋的声誉造成了同样大的伤害，”他解释说。

如果您对租赁房产感兴趣，那么首先查看该街区的政策至关重要。

抵押贷款利率现在很好

抵押贷款可能令人生畏，尤其是作为首次购房者。但 Thornhill 指出目前利率很低，并表示“如果可以的话，最好利用这一点”。许多银行提供利率低于 1% 的抵押贷款。如果您注册一个，请记住，这可能会在以后发生变化。

还有什么建议吗?

普赖尔认为，当前市场比两年前上次大选以来更加稳定，但表示“并非没有风险”。

“我仍然建议人们远离 Help to Buy 并避免共享所有权，”他说。(仅供参考，两者都可以帮助您进入市场，但如果价格飙升，则负资产风险更高)。

“如今，当被问及我能给希望购买第一套房子的年轻人什么最好的建议时，我会说'谨慎选择你的父母'，”他继续说道。“现在有一半的首次购房者得到了妈妈爸爸银行的帮助。没有它，许多人根本无法承受当前的价格。”