悉尼房地产正在让投资者与首次购房者竞争而FHB正在获胜
来源： 2021-10-28 16:16:16
据一位领先的买家中介称，长期缺乏住房供应已经在悉尼房地产市场的一个关键领域造成了僵局。
悉尼的郊区曾是当地人进入市场的切入点，也是产生租赁供应的关键投资区，现在却是富裕投资者输给首次购房者的战场。
“不同的人有不同的钱，”Adviseable 的凯特希尔说。“在东郊，你仍然会收到很多 2 到 300 万美元的报价，而在彭里斯、利物浦和布莱克敦，人们的购买价格在 85 万到 120 万美元之间。”
“但几周前我们在为一位客户进行拍卖，一套房产以 70 万美元的低指导价出售，当出价超过 75 万美元时，甚至经纪人也感到惊讶，它显然以 825,000 美元的价格售出。这比他们预期的高出 120,000 美元。”
“这就是正常的、非暂时的、定居的澳大利亚人居住的其他地方正在发生的事情。他们是现在购买的人，因为他们有很多钱。如果您在 Penrith 外出，以最受欢迎的、按需购买的价格范围购买，并且您将面临多达 25 种我们提供的任何其他优惠。这是一场噩梦。”
不仅仅是西悉尼的房产：在租赁投资者与首次购房者对抗的地方，首次购房者正在胜出。所谓的抵押贷款带，APRA 贷款规则可能会看到一些首次购房者无法获得住房贷款，但尚未启动。
“我们的投资者到处投资，”希尔说。“我一直在阿德莱德的吉朗买房——这些市场也很荒谬。布里斯班、西悉尼和中央海岸也是如此。普通人住的地方都疯了。”
“如果有普通的澳大利亚人，他们已经坐了两年的钱，什么也没做，他们有现金。经济状况良好，我们有 JobKeeper，有些人现在比大流行之前获得了更多。人们害怕花钱，所以他们保留了现金，现在利率很低，这起到了作用。”
“自住业主有现金可以燃烧，而且没有房源。我在 Penrith 的出价高出 120,000 美元，这就像人们的钱多于理智。但是人们有这笔现金，他们不在乎 APRA 规定的出台，他们不需要借那么多钱。”
“我们需要更多的房源。我们需要让人们有信心进行销售和升级。他们阻止人们借钱的做法很可能会让他们更加害怕升级，因此他们不会出售。我们已经在装修热潮中看到了这一点。”
“我们需要让人们对经济、工作和未来更有信心，以便他们将房屋投放市场并进行升级。我们需要更多房源，而建立新房源并不总是解决方案。”
“如果我们有更多的供应，它会给我们更多的选择，这会让支付 120,000 美元而不是导游的人搬到其他地方。给我们更多的供应，这不会发生。”
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