当前局势暴跌后房产显示稳定迹象
来源： 2021-10-27 16:00:18
与 Covid 相关的商业地产价值暴跌已经放缓，但主要购物区的价格比大流行前水平低三分之一以上。
ķ爱尔兰的商业地产市场的安永段都出现了稳定的迹象，按照MSCI的高度重视IPD / SCSI爱尔兰季度地产指数截至2021年9月30日的季度。
行业基准显示，近 85 亿欧元的季度投资物业价值在三个月内仅下降了 -0.1%。
Goodbody Stockbrokers 的房地产分析师 Colm Lauder 表示，这是两年多来最小的此类价值下降。
零售价值继续下降，但下降速度较慢，仅为 0.9%;两年来最好的这样的表现。
劳德先生表示，爱尔兰零售趋势正在跟随英国，因为投资者对零售仓库和公园的信心恢复改善，推动了这一改善。
然而，爱尔兰顶级购物街都柏林格拉夫顿街的房价下跌了 1.4%，今年迄今的跌幅为 9%。
都柏林的亨利街价值在本季度也下跌了 1.4%，使年初至今的跌幅达到 12%。
自从爱尔兰记录到第一例 Covid 病例以来，购物中心的价值下降了 23%，Grafton Street 下降了 33%，Henry Street 下降了 39%，
“MSCI 公布的估值数据中最令人惊讶的一点是爱尔兰购物中心价值的显着放缓，第三季度仅下降了 0.5 个百分点，表现优于都柏林的两条主要大街。鉴于持续缺乏交易证据，这可能是特定于样本的，”劳德先生说。
都柏林市中心的写字楼市场的房地产价值下降了 0.3%，使其 12 个月的跌幅达到 1.7%。
然而，本季度写字楼租金下降了 1.3%，是八年来最大的跌幅。
劳德先生表示，这反映了最近租金审查谈判的证据，他预计办公室租金在短期内将继续下滑。
尽管如此，一些现有的写字楼租户的租金可能会上涨 11%。
SCSI 商业代理集团主席 Max Reilly 表示：“随着租户返回办公室的增加，市场正在正常化，这反过来也应该改善城市的零售、食品和饮料行业......
“我认为第四季度将呈现出更加积极的趋势，当然投资量和交易量都指向这个方向。”
劳德先生还认为，随着“重返办公室”趋势在 9 月份蓄势待发，投资者情绪有所改善。“这减缓了写字楼价值的下降速度，并产生了一些适度的初始收益率压缩，”他说。
工业地产表现最好，过去三个月的平均资本增长率为 4.4%，年增长率为 14.3%。
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