中国房产税试点后房主出售额外单位
来源： 2021-10-26 16:08:01
《环球时报》获悉，中国计划在选定的城市进行为期五年的房产税征收试点，这正在抑制投机活动并促使人们出售更多房屋。
专家表示，试点计划可能会增加保留额外公寓的成本，短期内将推动一些销售，但不会从根本上改变供需关系。
据新华社报道，中国最高立法机构全国人民代表大会常务委员会周六通过了一项决定，授权中国国务院国务院在部分地区进行房产税改革试点。
报告称，试点计划将运行五年，影响所有类型的房地产，包括住宅和非住宅物业，但不包括合法拥有的农村房屋。
当地经纪人表示，中国南方广东省深圳市的一些房主可能是改革试点的候选人，现在正在出售他们多余的单位。
“由于近期房地产市场的调控政策，包括试点房产税，买家和业主现在越来越关注二手房市场，”中国领先的房地产中介联家的一位姓肖的深圳经纪人说。 .
肖说，在过去一周内，他的分行新增了 50 套新的低价二手房挂牌出售。
“平均单价下降了 300,000 元人民币(46,975 美元)至 500,000 元人民币。更多的人正在寻找二手房，可能是因为价格较低，”肖周一告诉环球时报。
深圳二手房约200万套，如果试点改革试点，二手房数量将激增，推低价格，深圳中国研究院研究员宋丁发展研究所周一告诉环球时报。
其他一线城市也出现了越来越多的二手房待售。
链家的数据显示，过去三个月，北京的房地产经纪人增加了 10,000 多套二手房挂牌量，而在华南广东省广州市，过去一个月内有 8,000 多套二手房挂牌出售。
上海一位马姓房地产经纪人表示，新的房产税政策将给多个单位的业主带来巨大打击。
“在上海，房产税的涟漪尚未显现。由于抵押贷款政策收紧，买卖双方都倾向于观望政策将如何发挥作用，”他说。他说：“随着房产税政策更加细化，预计会有很多剩余的房屋出售。”
经济学家宋庆辉周一对《环球时报》表示，预计房产税将针对库存房市场，抑制房地产投机，这可能意味着市场上会有更多的二手房，从而导致价格下跌。
“这对炒家来说是打击，但有利于整个楼市的健康稳定发展，”宋说。
国家统计局数据显示，9月份主要一线城市二手房价格下跌。
与8月份相比，北京、上海和广州的物价环比分别下降0.2%、0.6%和0.4%。深圳的二手房价格比 8 月份下降了 0.5%。
中国房地产经纪公司5I5j控股集团的研究员蔡宗汉告诉环球时报，房产税预计将减少人们持有的额外房屋数量，并将在出售这些单位时将其价值货币化。周一。
他说：“许多家庭拥有不止一个住宅单元，而且很多都是空置的。”
从1978年到2018年，中国城镇存量住房从不足14亿平方米增加到276亿平方米，户均住房比从0.8跃升至1.09，意味着平均每个家庭拥有不止一栋房屋，根据东吴证券首席经济学家任泽平的报告。
报告称，德国的这一数字为 1.02，英国为 1.03。
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