随着市场飙升 买家抛售房产以获取快速利润

房地产投机者通过将近期购买的商品重新投放市场以赚取巨额利润，从而充分利用飙升的价格和强劲的需求。

2020 年 3 月，墨尔本内城 Prahran 的一栋联排别墅以 185 万澳元的价格售出，最近以近 260 万澳元的价格售出，在大约 20 个月内上涨了近 40%。

“需求令人眼花缭乱，”买家代理 Morrell and Koren 的主管 Emma Bloom 说。

布里斯班市中心的一套五居室别墅(位于霍桑)去年 7 月以 189 万澳元的价格售出，今年 7 月以 227 万澳元的价格转售，而在布里斯班中央商务区西北约 5 公里的帕丁顿(Paddington)，一套房屋最近以 145 万澳元的价格成交今年早些时候以 125 万美元的价格出售。

Ray White Real Estate 表示，悉尼在过去 12 个月内成为全国房价涨幅最大的城市，是全国的翻转之都。

悉尼约有 5% 的房屋在 12 个月内被买卖，其次是霍巴特和阿德莱德，分别为 4.5% 和 4.3%。面临更严格封锁限制的墨尔本约占 2.3%。

“它是由杠杆驱动的，即使交易成本很高，人们也能很快赚到很多钱。Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，通常还会对房产进行翻新以增加额外价值。

交易成本

10个最受欢迎的翻转郊区中有8个在阿德莱德，在过去的12个月里，基尔肯尼(CBD以北约8公里)约40%的房屋被翻转。

总部位于阿德莱德的 DT Property Management 负责人 Dave Traeger 表示，强劲的需求和价格上涨正在鼓励新买家快速出售，即使这不是他们的初衷。

维多利亚州房地产集团 The Agency 的负责人 Peter Kakos 表示，墨尔本的房租并不像全国其他地区那么普遍，因为它仍处于封锁状态。

那些考虑“倒转”的人需要平衡巨额利润的潜力与高交易成本、额外税收(包括印花税)的潜力以及房地产价格可能开始下跌的风险。

贷方通常不愿意为鳍状肢提供资金，后者通常寻求短期无担保贷款，三年期 100 万美元的贷款的比较利率(考虑到额外费用的实际贷款成本)分别为 9% 和 11%。

专家建议

BDO 税务合伙人 Mark Molesworth 表示，脚蹼还需要了解可能的 GST(商品和服务税)和 CGT(资本利得税)负债。

旨在快速出售和短期利润的物业翻新可能被视为投机或商业活动，即使只是一次性交易。

这意味着无论房产持有多久，都无法获得 50% 的 CGT 折扣。

GST 处理更为复杂，脚蹼应就其翻新是否“实质性”而不是装饰性进行咨询。

投资者可能被抓住的另一种方式是购买意图出租但决定在短期内出售。他们将错过适用于持有超过 12 个月的资产的 50% 的 CGT 折扣。