随着限制放宽 新房源涌入墨尔本市场

在为期七周的房屋检查禁令结束后，9 月份墨尔本的新住宅挂牌量激增了近 75%。

根据 REA 集团营销情报部门 PropTrack Australia 的数据，墨尔本内城区的新房源增加了一倍多，环比增加了 100% 以上，在所有其他大都市区增加了 50% 以上。

由于对海变和沿海房产的需求很高，莫宁顿半岛的待售存量继续最小，仅占墨尔本挂牌量的 5.3%。

在该市的内城区和西城区挂牌量同比增长19.7%。

由于禁止检查，该市的房地产经纪人一直在艰难地进行六次单独的封锁，使新房上市量比正常年份下降了 90%。

许多限制仍然存在，供应商无法在现场，并且任何时候都只允许一组买家进入。

代理商必须留在外面，让买家独自留在房产内，这引起了安全问题。

新房源同比变化

PropTrack 经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，随着解除封锁的路线图的公布和限制的放宽，全国各地的卖家对墨尔本的信心开始增强。

“在适度放松限制的背景下，墨尔本房地产市场真正从冬眠中复苏，新上市的房源数量飙升至去年 9 月记录水平的近三倍，”摩尔说。

“由于墨尔本和堪培拉放宽限制的影响仅在月中生效，我们可能会在 10 月份看到这些变化的持续好处。”

PropTreack 的研究数据显示，9 月份全国挂牌总数增加了 3.1%，但仍处于较低水平，尤其是在偏远地区，比一年前下降了近三分之一。

本月墨尔本的总挂牌量增加了 10.9%，而悉尼则上涨了 9.7%，因为封锁措施的结束同样鼓励卖家重新进入市场。

除布里斯班下降 -0.8% 外，所有其他首府城市的挂牌量均有所上升。

霍巴特、阿德莱德和珀斯的挂牌量分别上涨了 6.1%、3.2% 和 2.4%，而达尔文则上涨了 5.7%。

达尔文的房价在 2014 年年中至 2020 年初期间下跌了约三分之一，但此后上涨了 26%，现在新上市的房价同比上涨 125.4%。

在截至 3 月的三个月中，近六年来首次出现州际移民带来的净收益后，该市的房地产市场一直保持活跃。

新上市的房源环比增长 17.4%，而在北领地区域上市的房产则飙升 76%。

纽卡斯尔和卧龙岗等少数受欢迎的新南威尔士州地区市场现在也出现了一些供应形式的缓和，尽管市场上的库存水平仍远低于前五年，相比之下下降了近 40%到去年同一时间。

“在偏远地区，可用库存特别低，总挂牌量比一年前低了近三分之一，”摩尔说。

“新南威尔士地区的房地产短缺最为明显，那里的总挂牌量比一年前减少了近 40%。”