悉尼房价不在泡沫区域

创纪录的低利率推动了澳大利亚房价的快速增长，但新数据显示，悉尼并未陷入房地产泡沫。

根据最新的瑞银全球房地产泡沫指数，法兰克福、多伦多和香港在最有可能进入房地产泡沫的城市名单中名列前茅。

根据该指数对全球25 个城市进行排名，得分超过 1.5 分的城市被认为存在房地产泡沫市场状况的风险。

悉尼以 1.39 分排名第 11，而法兰克福以 2.16 分位居榜首。多伦多以 2.02 分排名第二，香港以 1.90 分排名第三。

该银行在谈到悉尼时表示：“在 2018 年至 2019 年间短暂但急剧的价格回调之后，房地产市场反弹。”

“从 2020 年年中到 2021 年年中，按通胀调整后的价格上涨了近 14%——在所有分析城市中涨幅第三大。”

该指数将悉尼评为“高估”，但表示它并未处于房地产泡沫或风险区域。

“悉尼房地产市场的调整期很短暂，”该银行表示。

“澳大利亚储备银行更宽松的贷款标准和降息令市场升温。

“市场估值已显着上升，但仍未处于泡沫风险区域，低于 2017 年的水平。”

如果利率没有好转，鉴于人口持续增长，房价长达十年的上涨趋势可能会继续下去。

随着全球 25 个主要城市的房价以创纪录的 6%(通货膨胀调整后)增长，瑞银认为价格过热的风险已经增加。

法兰克福、多伦多和香港在瑞银指数中名列前茅，这三个城市的泡沫风险评估最为明显。

法兰克福 USB 表示：“其得分处于泡沫风险领域，这是价格增长极其强劲的结果”。

“自 2016 年以来，实际房价平均每年上涨 10%，是我们报告中所有城市中涨幅最高的。

“目前，它的价格增长仍处于不可持续的每年 6% 的水平，但已低于全国平均水平。”

慕尼黑和苏黎世的风险也有所上升，而温哥华和斯德哥尔摩都重新进入了泡沫风险区。

阿姆斯特丹和巴黎完成了全球泡沫风险最大的城市名单。

瑞银全球财富管理首席投资办公室房地产主管克劳迪奥·萨普特利 (Claudio Saputelli) 认为，COVID-19 和较低的利率是房价上涨的一个促成因素。

他说：“冠状病毒大流行将许多人限制在他们自己的四堵墙内，放大了居住空间的重要性，并导致了更高的支付住房费用的意愿。”

“与此同时，随着购房者贷款标准的放宽，本已有利的融资条件得到了进一步改善。此外，更高的储蓄率和繁荣的股票市场释放了额外的住房净值。”

瑞银的报告还指出，与目前的租房相比，拥有房产的成本，以及对不断上涨的房价的预期，使得无论价格水平和杠杆如何，拥有房屋对家庭来说似乎都很有吸引力。

这个理由可能会暂时保持市场运行。

但家庭不得不借越来越多的钱来跟上更高的房价。

该报告表明，许多住房市场已经变得依赖于极低的利率，因此收紧贷款标准可能会导致大多数市场的价格上涨突然停止。

瑞银全球财富管理首席投资办公室瑞士房地产主管马蒂亚斯·霍尔热 (Matthias Holzhey) 表示，过热最严重的市场未来可能会放缓。

“即使利率仍然很低，城市住房市场的长期疲软期似乎越来越有可能。”