季度房地产市场更新

圣胡安岛和圣胡安县三季度业绩与一季度业绩一致;非常健壮。我们的市场继续跑赢所有历史地标。根据 NWMLS，圣胡安岛年初至今的交易额为 184,762,056 美元，交易总额为 254 笔。这反映了美元交易量增加了 32%，交易数量增加了 34%。对于圣胡安县，交易总额为 421,393,152 美元，交易总额为 518 笔。该县的美元交易量也增加了 43%，交易数量增加了 20%。

尽管库存水平低，但我们的数量令人难以置信。截至 10 月 4 日，圣胡安岛的总库存有 106 套各类房产，其中 39 套待托管，另有 67 套活跃上市。

对于该县，库存总数为 247 个列表，其中 82 个待处理和 165 个有效列表。这些处于历史低位，但显然不足以阻止销售和放缓市场。

在审查 2021 年的库存水平时，4 月至 8 月的夏季月份库存总量略有增加或增加了 11%，但此后又回落至历史最低点。

由于缺乏库存，许多区域市场正在放缓，但我们县却没有。代理商定期推出新房源;然而，无论房产类型如何，他们都会在 1 周内以全价或更高的价格出售，通常会有多个报价。在这一点上，新的起源正在维持需求。

我们的大多数代理商以及整个县的代理商都度过了有史以来最好的一年。所有这些活动的源头是买家将圣胡安视为大都市区郊区的可行替代方案。许多人正在购买第二套住房，并计划很快过渡到全职住所。在家办公的能力和利率环境也有助于负担能力。无论是否需要，我们的许多买家都在获得融资，只是因为利率如此之低。

卖家：这是有史以来最好的市场;您的财产比以往任何时候都更有价值。然而，如果你

在圣胡安县出售以重新购买，您将支付高价。如果持有圣胡安房产用于投资，使用 1031 税务交换是您的最佳选择。

买家：现金和快速托管在这个市场上最具吸引力，进行房屋检查但挥手让卖家调整价格或进行维修的权利会进一步加强您的报价。一些买家挥舞着低估价条款，使用自动扶梯，并允许卖家延迟占有。

回顾我们的圣胡安县市场：

• 截至 2021 年 9 月 30 日的 9 个月期间，该县和圣胡安岛的房价中位数分别为 740,000 美元和 675,973 美元，这些价格反映该县上涨 13%，而圣胡安岛与去年相比没有变化年，同一时期。在这一点上，奥卡斯岛为该县的房价中位数带来了大部分增长。中位数是典型的市场价格，其中一半的房屋以高价出售，一半以低价出售。这不是升值计算，而只是一个可靠的趋势指标。

• 截至 2021 年 9 月 30 日的 9 个月期间，县和圣胡安岛的地价中位数分别为 247,500 美元和 225,000 美元。与去年同期相比，该县增加了 24%，圣胡安岛增加了 9%。

• 县和圣胡安岛截至 2021 年 9 月的 9 个月期间的平均房价分别为 1,062,013 美元和 891,521 美元。该县增加了 19%，圣胡安减少了 11%。再一次，Orcas 正在做繁重的工作，因为它与该县的平均价格上涨有关。该县和圣胡安岛的土地平均价格分别为 334,662 美元和 345,401 美元。两者都是强劲的增长。

• 年初至今，该县和圣胡安岛的房屋和公寓的平均上市天数 (DOM) 分别为 88 天和 76 天。这些数字比去年同期减少了大约 100 天。该县土地的平均上市天数为 307 天，圣胡安岛为 241 天。县城减少了50天，圣胡安减少了160天。全县土地销售强劲。

• 年初至今的销售额均超过 100 万美元，占该县总销售额的 55%。历史范围是 33%-38%，但最近两年已经超过 50%。年初至今，我们已完成该类别的 107 笔销售，其 DOM 为 109。相比之下，2020 年同期为 77。圣胡安已关闭 77 笔中的 41 笔，占 53%。有趣的是，在 77 次销售中，只有 15 位业主不得不降低价格以吸引买家，而 1 位业主提高了价格(特朗普岛)。那些确实降低了价格的业主已经在市场上上市了至少 83 天，因此它们是较旧的列表，随着时间的推移，它们的价格逐渐上涨。

• 年初至今，该县的房屋和公寓在销售时平均比标价低 1.70%，圣胡安岛的价格比标价低 1.40%。这些百分比比去年有所下降。

• 年初至今卖家在出售县和圣胡安岛的土地时平均比标价低 1.2%，他们享受比标价平均高 1% 的价格。如前所述，由于可供考虑的现有房屋选择较少，土地销售强劲。许多买家正在考虑建造定制一个可行的选择，这对建筑行业非常有用。我只希望他们最近检查了建筑成本并做好了充分的准备。

底线是市场异常繁忙;代理商、房地产经纪公司、贷方、托管​​、产权、估价师和井、家庭和化粪池检查员以及土地使用顾问都在尽最大努力工作，如果不是更多的话。如果您在这个市场上买卖，请确保您的合同日期预期在当前情况下是合理的。