建造租赁趋势起飞 反对新住房法

在本周来自西班牙的顶级房地产新闻综述中，我们将了解为什么一些房主急于出售、为非居民买家提供融资以及为什么建筑出租目前非常受欢迎。

公司拥有比以往更多的财产

在西班牙过去 12 年记录的超过 400 万笔房产购买中，170 万笔是由已经拥有超过 8 处房产的公司或法人实体购买的。

这是根据西班牙地籍总目录的新数据得出的，该数据强调了投资公司——在西班牙被称为秃鹫基金(fodos buitre)——在过去十年中如何影响西班牙的房地产市场。

法律实体(personas jurídicas——拥有合法权利和义务的个人、公司或组织——如果拥有 8 处或更多房产，可以从其收入中扣除高达 85% 的税款。

西班牙的建房出租呈上升趋势

这个在世界其他地方兴起的新兴子市场在西班牙越来越受欢迎，因为它填补了市场空白。

它带来的好处是增加了西班牙可供出租的房产——仅占总数的 25%——并在此过程中提供了更适应大流行后租户当前需求的房屋。

年轻的购房者(其中许多人在家工作)正在寻找拥有更多光线、空间、露台和花园的房屋，所有这些功能在位于市中心的西班牙老房子中都不常见。

投资者现在正在寻求利用这种不断增长的需求和供应不足。

根据法国巴黎银行房地产公司的一项研究，未来两年西班牙将建造 17,000 套出租公寓，到 2028 年，该国将有 85,000 套出租公寓。

新的住房法不太可能适用于整个西班牙

西班牙政府提议修改该国的住房法——包括价格冻结、为年轻的中等收入者提供 250 欧元的租金补贴以及对空置房屋的大幅增税——遭到主要反对党人民党的猛烈抨击。

即使这些措施得到西班牙内阁的批准，地方政府和市政厅对它们是否生效拥有最终决定权。

PP 领导人 Pablo Casado 将 PSOE 和 Unidas Podemos 的住房法草案称为“自杀式干预主义”，此后表示，在其政党执政的自治社区和城市中，这些提议永远不会实现。

这包括安达卢西亚、加利西亚、马德里、穆尔西亚和卡斯蒂利亚莱昂的政府，总人口约为 2100 万。

“我们不会对空置房屋征收房产税，”马德里右翼市长何塞·路易斯·马丁内斯·阿尔梅迪亚已经宣布。