随着旅行限制的解除国际买家又回来了 这对伦敦房价意味着什么

明年春天，Peter 和 Melanie Tunstall 最终将前往伦敦开始新生活——并找到一个新家。

这对夫妇都来自康涅狄格州，他们计划将狂热、高楼林立、政治日益不稳定的香港换成绿树成荫的伦敦城中村。而且，如果房地产专家是正确的，他们将不会孤单。

英国旅行限制的放松为海外买家在缺席 16 个月后返回英国首都打开了闸门。

专家认为，当他们这样做时，伦敦市中心黄金地段衰落的命运将被果断逆转。

Black Brick 的管理合伙人、采购代理 Camilla Dell 自 2007 年以来一直为高端客户的房地产购买提供建议。

她说，在大流行最严重的时候，海外买家消失了。9 月，她的电话再次响起，她的客户名单现在包括来自北美、非洲和中东的买家，他们热衷于以 200 万至 500 万英镑的价格购买 PCL 房产。

“海外买家肯定回来了;你只需要走过 Mayfair 或 Knightsbridge，或者尝试在 Scott's 预订一张桌子，看看伦敦又是多么繁忙，”Eccord 的创始人、采购代理 Jo Eccles 表示同意，他目前正在与来自美国、以色列、德国的客户合作，和阿塞拜疆。

彼得和梅兰妮于 2020 年 1 月访问了伦敦，以侦察潜在的地点。在拒绝了从切尔西到肖尔迪奇的所有地方之后(“我没有胡须，也没有男人的发髻，所以我担心自己会受到歧视，”彼得解释说)，他们选择了马里波恩，因为它的乡村氛围和中心位置。他们对于有外部空间的公寓的预算为 500 万至 600 万英镑。

“我来香港 21 年了，在这里遇到了我的妻子，”57 岁的彼得解释说，他在一家物流公司工作。“但我们永远不会永远在这里。香港更像是一个工作和外出的地方，而不是一个逗留的地方。”

这对夫妇去年曾希望搬家，但大流行阻止了他们。“问题不是进入英国，而是回到香港，”彼得说。“在政府指定的酒店有为期三周的隔离期，而且越来越难预订。我们已经意识到，除非我们全职住在伦敦，否则我们将无法查看房产。”

幸运的是，这对夫妇有朋友在南肯辛顿有一个小地方，他们可以借用，他们计划明年春天搬家。40 岁的梅兰妮将继续远程经营她的时装公司，而彼得则计划自己开一家公司。

高端国际买家如何影响伦敦房价?

像 Peter 和 Melanie 这样的买家的缺席对 PCL 的房地产市场产生了巨大影响。

据房地产经纪人汉普顿 (Hamptons) 称，大流行前的海外买家占 Knightsbridge 和 Mayfair 等社区所有房地产销售的一半左右。今年，这个数字下降到了四分之一多一点。

价格并没有暴跌——根据大多数房价指数，它们只是保持合理的持平——尽管销售数量已经崩溃。

“这是因为 PCL 的财产所有权性质，”伦敦中央投资组合首席执行官安德鲁威尔说。“在价格疲软的时候，人们就是不卖，因为他们不需要。”

第一太平戴维斯住宅研究主管卢西安库克认为，随着海外买家的回归，房价将开始上涨。

“随着国际旅行的逐步恢复，我们预计这个市场的价格增长将更加明显，这已经是很长一段时间了，”他说。“虽然我们预计到 2021 年年底价格将上涨约 2%，但我们预计明年的年度价格增长将升至 8%。”

豪客如何打猎

衡量国际游客数量的一种衡量标准是法恩伯勒机场的活动，该机场是距离伦敦近在咫尺的最豪华的私人机场之一，与 2020 年 9 月相比，该机场上个月的进出港人数增加了 62%。

随着中东游客的返回，阿联酋航空在希思罗机场重新开放了休息室，伦敦的酒店也比大流行爆发以来更忙。

从私人飞机到五星级酒店，国际买家与房产阶梯较低的买家有着截然不同的找房体验。

Benham & Reeves 地产代理董事 Marc von Grundherr 表示，来自香港的买家喜欢将位于骑士桥的文华东方酒店作为购买行程的防撞垫，而亚洲买家则喜欢位于公园巷的格罗夫纳 JW 万豪酒店。中东客户倾向于喜欢老式豪华酒店，可以在 Dorchester、Claridge's 或 Connaught 找到。

熟悉伦敦的买家很乐意拿出他们的 Oyster 卡乘火车去参观，而新手可能会雇用司机。

像 von Grundherr 这样的代理人可能会自愿亲自带司机在城里转转。“有些经纪人有一辆劳斯莱斯来载客，但我认为这给人的印象完全是错误的，”他说。“我们有一辆九座梅赛德斯。”

在环顾超豪华房屋时，买家必须在他们的名牌鞋上盖上浴帽式塑料罩以保护地板，如果有孩子在场，von Grundherr 会带一位同事帮助监督这些小宝贝，以防止无价之宝破损。

保密协议很少见，只有在房产拥有非常高知名度的业主时才需要，但在查看期间在手机上拍照是一个很大的问题。

伦敦富裕人士的首选地区

Harrods Estates 新开发项目负责人西蒙·巴里 (Simon Barry) 表示，这个级别的买家也有严格的购买要求清单。

“高净值人士总是在寻找任何能看到伦敦公园和海德公园景色的房产，通常会坚持肯辛顿、骑士桥或梅菲尔周围的黄金邮政编码——尽管许多人很高兴看到贝斯沃特和在马里波恩，他们将以相同的预算获得更多，”他说。

Von Grundherr 将圣约翰伍德、里士满和温布尔登等绿树成荫的伦敦村庄添加到了名单中。

“我会在东伦敦给他们看什么吗?绝对不是，”他说。“他们会认为我疯了。“他们不知道位置，而且有很多人跟上琼斯一家，所以他们看看其他人在他们之前去了哪里。”

许多国际买家希望偶尔访问伦敦的家。

Heaton & Partners 的合伙人凯伦·古丁 (Karen Goodin) 发现，越来越多的买家希望伦敦崩溃，而在城里时更喜欢住在酒店，这可能是因为私人住宅提供了更安全的环境。

“我有一个预算为 150 万英镑的加拿大人和一个预算为 450 万英镑的美国人，他们都希望购买切尔西小别墅作为住酒店的替代方案，并增加了未来资本增长的前景，“ 她说。

其他人正在为他们幸运的后代寻找学生挖掘。“一位在 Mayfair 寻找房产的美国客户是一对夫妇，他们正在为即将在英国上寄宿学校的女儿寻找一套公寓，”埃克尔斯说。“他们只愿意考虑 Mayfair 最受追捧的两条街道。”

有了这些预算和故事，从伦敦人努力爬上阶梯的角度来看，海外买家很容易讨厌。

但在很多方面，PCL 中发生的事情，繁荣还是萧条，在现实世界中并不重要。如果肯辛顿和切尔西的平均价格(根据土地注册处的数据目前略高于 130 万英镑)在一夜之间上涨或下跌 10%，那么除了 1% 之外，其他所有人都无法考虑。

“在骑士桥出售的一套非常奇特、价值 600 万英镑的稀有公寓在更大范围内对更广泛的市场的影响非常微不足道，”威尔说。“你在 PCL 中得到的是来自不同国家的一群非常富有的人，他们互相买卖房产，而且这种情况已经存在很长时间了。”