房价继续上涨

房地产市场继续上涨，即使封锁水平继续在一定程度上限制整个国家。

在截至 9 月底的过去三个月期间，全国平均价值增长了 3.6%，略高于我们在 8 月份看到的 3.3% 的季度增长，全国平均价值现在为 977,456 美元。

这意味着同比增长 26.3%，比上个月的 26.6% 下降了一小部分。

在奥克兰地区，平均价值现在为 1,391,598 纽币，在过去三个月期间上涨了 3.3%，年增长率为 23.9%，略低于 8 月份的 24%。

QV 总经理大卫·内格尔 (David Nagel) 表示，在我们监测的 16 个主要城市地区周围，他们看到了喜忧参半的结果，其中七个中心延续了最近增长速度逐渐放缓的趋势。

“然而，与上个月相比，九个城市地区逆着这一趋势出现了反弹，增长率有所提高。”

Nagel 表示，持续的封锁正在继续影响新上市的数量，尤其是在奥克兰，这可能导致另一个月份的价值增长强劲，买家继续争夺有限的库存。

“我们从代理商那里听到传闻，许多地方的估价查询都在增加——这是一个很好的信号，春天可能最终会提供我们通常期望的房源。

“大量新房源将为购房者提供一些可喜的缓解。随着最近 OCR 的宣布和抵押贷款利率的不断提高，再加上信贷限额收紧和 10 月开始的利息扣除变化，我们可以看到未来几个月买家和卖家之间的权力平衡。

“但在可预见的未来，除了价值增长速度逐渐放缓之外，很难预见到任何事情。”

过去三个月主要城市的最强劲的价值增长来自皇后镇湖区，价值增长 9.4%，远高于上个月的 2.9%，其次是基督城，增长 7.7%，进一步发展上个月报告了 5.8% 的强劲三个月增长率。

QV 监测的主要城市地区均未出现平均值下降，但与上个月 1.9% 的三个月滚动增长率相比，罗托鲁瓦的增长率继续放缓至 0.8%。

新西兰中部继续显示出最强劲的年增长率，四个增长最快的地区中有三个都位于北岛下游。

过去一年，Manawatu-Whanganui 地区的房价增长了 35%，而霍克斯湾和大惠灵顿地区的年增长率分别为 33.2% 和 32.3%。

西海岸是南岛最强劲的年增长率，为 32%。

年增长率最低的三个都在南岛，其中南地地区的年增长率仍为 20.3%，其中塔斯曼地区的年增长率为 22.3%，奥塔哥的年增长率为 23.3%。

陶朗加

陶朗加的房价增长继续放缓，缓慢但肯定。

该市三个月的滚动房价增长率已从 1 月份的峰值 10.5% 小幅下降至 9 月份的 4.5%。一路上出现了快速增长——包括 5 月份再次飙升 10.2%——但现在价格上涨已经连续四个月呈下降趋势。

然而，根据 QV 房地产顾问的说法，陶朗加的房价上个月仍然上涨了 1.5%，比 12 个月前高出 32.6%，使其成为“新西兰房价上涨的主要城市之一”德里克·特恩瓦尔德。

“继奥克兰之后，陶朗加现在可能是新西兰住房负担得起的城市。首次置业者在这里登上阶梯变得极其困难，”他说。

“当前市场的主要特征是缺乏上市房产——尽管与上个月封锁对市场的影响相比，情况有所改善。家居装修用品供应商报告称，目前对用品的需求非常强劲。看来，在封锁期间节省的、因无法出国旅行而推迟的大部分钱都被用于家庭装修和重新装修。”

怀卡托

9 月份，怀卡托地区的住宅物业价格平均上涨了 1.2%。

该地区的三个月平均滚动增长率从 8 月份的 6% 小幅下降至 9 月份的 5.1%，怀卡托 (7.1%)、陶波 (6%) 和怀帕 (6%)本季度涨幅最大。

在汉密尔顿，过去三个月的房价上涨了 5.1%，达到了 862,125 美元的新均价。同期涨幅最大的是该市的东北部(8.1%)，9 月份首次超过 100 万美元的平均价格。增幅最小的是汉密尔顿中部和西南部，分别仅增长了 0.8% 和 2.4%。

当地 QV 房地产顾问 Tom Schicker 评论说：“在过去的三个月里，几乎所有怀卡托地区的房价中位数都继续表现强劲——除了怀托摩、南怀卡托和奥托罗杭加的南部地区，这些地区都出现了小幅下降.

“靠近汉密尔顿市的小城镇继续表现良好，需求旺盛，包括 Morrinsville、Te Awamutu、Cambridge 和 Ngaruawahia，开发商也将这些地方视为发展热点。”

Schicker 先生补充说：“当地代理商继续报告说，怀卡托地区缺乏优质的房源，他们对市场上的房产感兴趣，尤其是具有发展潜力或对首次购房者有吸引力的房产。”

罗托鲁瓦

罗托鲁瓦的住宅房地产市场的所有动力都出来了吗?

硫磺城的房价在过去三个月中平均仅上涨了 0.8%，低于上个月 1.9% 的三个月滚动平均水平，并且比 7.6% 的峰值增长率大幅下降六月。

“房价环比上涨，”当地房地产顾问德里克·特恩瓦尔德说。“虽然整个罗托鲁瓦的销售仍然强劲，但参加拍卖和开放房屋的人数要少得多，而且我们现在看到越来越多的房产被拍卖。”

Turnwald 先生表示，由于 LVR 的变化、明线测试的延长以及税收减免法的变化，近几个月来投资者活动也有所下降。“出售房产的投资者还没有明显增加。有些人可能会选择等待几年，以避免在新的延长的明线期下被征税，”他补充道。

省中心，北岛

丰盛湾小镇 Kawerau 本季度的房价涨幅最大(14.6%)，其次是霍克湾中央区(7.5%)和上个月的领先者怀卡托区(7.1%)。

就年度房价增长而言，情况完全不同，Horowhenua(38.6%)领先，旺格努伊(37.1%)和陶波(36.3%)分别排在第二和第三位。