随着9月成交量下降 公寓转售价格连续第14个月上涨

根据房地产门户网站 SRX 周二(10 月 12 日)的最新数据，9 月份非有地私人住宅的转售价格连续第 14 个月上涨，尽管易手单位减少。

SRX 数据显示，公寓转售价格环比上涨 1%，高于 8 月份 0.5% 的涨幅。

与 2020 年 9 月相比，转售价格同比上涨 8.9%。

然而，9 月份的转售量有所下降，上个月的交易量估计为 1,736 套，比 8 月份的 1,805 套下降了 3.8%。

这可能是由于中元节，销售通常会放缓，并在 9 月初结束，以及当前局势限制看房，从 9 月 27 日起，每间房屋每天仅限两名访客，高级管理人员 Christine Sun 女士说。房地产公司 OrangeTee & Tie 的研究和分析副总裁。

尽管如此，转售交易仍比去年 9 月高出 35.9%，比 9 月的五年平均交易量高出 84.1%。

孙女士表示，这表明需求仍处于“健康水平”。

大部分转售是郊区的单位，占当月总销量的 60.3%。

约 23.5% 的交易发生在城市边缘，其余 16.2% 发生在新加坡中部。

环比，城市边缘地区的房价涨幅最大，为 1.7%。

新加坡中部的房价上涨了 1.1%，而郊区的房价上涨了 0.6%。

与去年同期相比，这三个地区均录得价格上涨，其中新加坡中部以 9.1% 领先，郊区以 9% 领先，城市边缘以 8.6% 领先。

孙女士表示，所有三个细分市场的价格普遍上涨约 9%，这表明今年买家普遍愿意为转售公寓支付更高的价格，因为公寓供应因需求旺盛而减少。

她说：“由于新加坡正在着手制定流行路线图，预计未来几个月将取消更多限制，因此市场情绪可能会保持积极。”

她补充说，随着更多接种疫苗的旅游线路的建立，更多的外国买家可能会进入新加坡的私人房地产市场。

孙女士说：“虽然由于额外的买家印花税仍然存在，我们可能不会立即看到外国买家的激增，但外国买家的交易量可能会高于去年。我们也可能会看到更多的 PR(永久居民)和新加坡人返回，这可能有助于提振转售市场。”

上个月，东陵第 10 区的永久产权公寓 Le Nouvel Ardmore 的一套转售公寓单元的最高成交价为 2630 万美元。

在城市边缘地区，位于 HarbourFront 的 Keppel Bay Reflections 的 99 年租赁公寓的最高成交价为 750 万美元。

在郊区，位于 Siglap 路的 99 年租赁公寓Mandarin Gardens 的一个单位以 410 万美元的价格售出。