尽管逆风增加 房价仍在上涨

房地产市场继续上涨，即使封锁水平继续在一定程度上限制整个国家。

在截至 9 月底的过去三个月期间，全国平均价值增长了 3.6%，略高于我们在 8 月份看到的 3.3% 的季度增长，全国平均价值现在为 977,456 美元。这意味着同比增长 26.3%，比上个月的 26.6% 下降了一小部分。

在奥克兰地区，平均价值现在为 1,391,598 纽币，在过去三个月期间上涨了 3.3%，年增长率为 23.9%，略低于 8 月份的 24%。

QV 总经理戴维·内格尔 (David Nagel) 表示：“我们在我们监测的 16 个主要城市地区看到了喜忧参半的结果，其中七个中心延续了最近增长速度逐渐放缓的趋势。然而，与上个月相比，九个城市地区逆势反弹，增长率有所提高。”

“持续的封锁继续影响新上市的数量，特别是在奥克兰，这可能导致另一个月份的价值增长强劲，买家继续争夺有限的库存。我们从代理商那里听到轶事证据表明，许多地方的估价查询都在增加——这是一个很好的信号，表明春天可能最终会提供我们通常期望的房源，”他说。

“大量的新房源将为购房者提供一些受欢迎的缓解。随着最近 OCR 的宣布和抵押贷款利率的不断提高，再加上信贷限额收紧和从 10 月开始的利息扣除变化，我们可能会看到未来几个月买家和卖家之间的权力平衡逐渐发生变化。但在可预见的未来，除了价值增长率逐渐放缓之外，很难预见到任何事情，”他补充道。

过去三个月主要城市价值增长最强劲的是皇后镇湖区，价值增长 9.4%，远高于上个月的 2.9%，其次是基督城，增长 7.7%，进一步巩固了强劲的三个-我们上个月报告的月增长率为 5.8%。

QV 监测的主要城市地区均未出现平均值下降，但罗托鲁瓦的增长率继续放缓至 0.8%，而上个月其连续三个月的增长率为 1.9%。

新西兰中部继续显示出最强劲的年增长率，四个增长最快的地区中有三个都位于北岛下游。Manawatu-Whanganui 地区的价值在过去一年增长了 35%，而霍克斯湾和大惠灵顿地区的年增长率分别为 33.2% 和 32.3%。

西海岸在南岛的年增长率最高，为 32%。年增长率最低的三个都在南岛，其中南地地区仍有 20.3% 的显着增长，其中塔斯曼地区为 22.3%，奥塔哥地区为 23.3%。

奥克兰

封锁并没有阻止奥克兰地区的房价从 9 月份上涨 1.7% 至新的平均价格 $1,391,598。

本季度价格上涨了 3.3%，高于我们上个月报告的 2.4% 的三个月滚动平均值，但明显低于今年之前的高点，富兰克林的涨幅最大(7.6%)，其次是怀塔克雷(4.1%) 、罗德尼 (3.9%) 和帕帕库拉 (3.7%)。

当地 QV 注册估价师 Hugh Robson 表示，尽管该地区目前所处的环境充满挑战，但整个奥克兰的房价仍然居高不下，Papakura($977,958)和 Franklin($936,436)的房屋均价继续接近100 万美元大关。

“尽管与今年早些时候相比，奥克兰地区的房价继续攀升，但随着新的贷款价值比银行限制的出台，房价可能会进一步放缓，从而减少了该地区的买家数量。市场。”

他说，奥克兰最近的 Covid 警报级别为 4 级锁定和目前的级别为 3 级限制，导致奥克兰各地的房源数量显着减少。“这种情况应该会有所改善，因为奥克兰最终会降低警戒级别，而春季天气会好转，为购房者和投资者提供更多选择。”

与此同时，他表示，开发用地销售仍然是奥克兰市场的一个特点。“700 平方米至 1500 平方米的大地块非常受开发商和土地银行的追捧。装修精美且经过翻新的房屋销售良好，靠近交通路线和市中心的房产也很畅销。”

“在奥克兰西部，Te Atatu 半岛目前是购房者和开发商都非常喜欢的地点。该郊区正在进行大量的重建。许多 1950 年代和 1960 年代的平房正在从大型场地拆除，取而代之的是梯田联排别墅和公寓。

“在奥克兰市中心，Westmere 已经为完全翻新的特色住宅支付了一些高价。”

北国

整个北地地区的房价继续上涨，QV 的最新数据显示，三个月的平均增长率为 3.3%。

远北地区自 6 月底以来增幅最大，为 4.5%，低于我们上个月报告的 7.7%。Whangarei 紧随其后，比上个月的三个月滚动平均值上涨了 3%，而 Kaipara 三个月内仅上涨了 1.6%。

每年，旺格雷的房屋平均价格上涨了 26.9%，达到 762,213 美元。在远北地区，这一数字为 675,691 美元，比去年同期高出 26.7%。凯帕拉区的房屋均价为 795,428 美元，比去年同期上涨 25.3%。

陶朗加

陶朗加的房价增长继续放缓，缓慢但肯定。

该市三个月的滚动房价增长率已从 1 月份的峰值 10.5% 小幅下降至 9 月份的 4.5%。一路上出现了快速增长，包括 5 月份再次飙升 10.2%，但现在价格上涨已经连续四个月呈下降趋势。

然而，根据 QV 房地产顾问德里克·特恩瓦尔德 (Derek Turnwald) 的说法，陶朗加 (Tauranga) 的房价上个月仍上涨了 1.5%，比 12 个月前高出 32.6%，使其成为“新西兰房价上涨的主要城市之一” .

“继奥克兰之后，陶朗加现在可能是新西兰住房负担得起的城市。首次置业者在这里登上阶梯变得极其困难，”他说。

“当前市场的主要特点是缺乏上市房产，尽管与上个月封锁对市场的影响相比，情况有所改善。家居装修用品供应商报告称，目前对用品的需求非常强劲。看来，在封锁期间节省的、因无法出国旅行而推迟的大部分钱都被用于家庭装修和重新装修。”

怀卡托

9 月份，怀卡托地区的住宅物业价格平均上涨 1.2%。

该地区的三个月平均滚动增长率从 8 月份的 6% 小幅下降至 9 月份的 5.1%，其中怀卡托 (7.1%)、陶波 (6%) 和怀帕 (6%) 地区本季度涨幅最大.

在汉密尔顿，过去三个月的房价上涨了 5.1%，达到了 862,125 美元的新均价。同期涨幅最大的是该市的东北部(8.1%)，9 月份首次超过 100 万美元的平均价格。增幅最小的是汉密尔顿中部和西南部，分别仅增长 0.8% 和 2.4%。

当地 QV 房地产顾问 Tom Schicker 评论说：“在过去的三个月里，除了怀托摩、南怀卡托和奥托罗杭加等南部地区，几乎所有怀卡托地区的房价中位数都继续保持强劲表现，这些地区的房价均出现小幅下降。

“靠近汉密尔顿市的小城镇继续表现良好，需求旺盛，包括 Morrinsville、Te Awamutu、Cambridge 和 Ngaruawahia，开发商也将这些地方视为发展热点。”

Schicker 先生补充说：“当地代理商继续报告说，怀卡托地区缺乏优质的房源，他们对市场上的房产感兴趣，尤其是具有发展潜力或对首次购房者有吸引力的房产。”

罗托鲁瓦

罗托鲁瓦的住宅房地产市场的所有动力都出来了吗?

硫磺城的房价在过去三个月中平均仅上涨了 0.8%，低于上个月 1.9% 的三个月滚动平均值，并且比 6 月份的峰值增长率 7.6% 显着下降。

“房价环比上涨，”当地房地产顾问德里克·特恩瓦尔德说。“虽然整个罗托鲁瓦的销售仍然强劲，但参加拍卖和开放房屋的人数要少得多，而且我们现在看到越来越多的房产被拍卖。”

Turnwald 先生表示，由于 LVR 的变化、明线测试的延长以及税收减免法的变化，近几个月来投资者活动也有所下降。“出售房产的投资者还没有明显增加。有些人可能会选择等待几年，以避免在新的延长的明线期下被征税，”他补充道。

塔拉纳基

新普利茅斯的房价仍然顽固，在截至 9 月底的三个月内平均上涨了 4.8%。

南塔拉纳基区也经历了类似的快速增长，房价在三个月内平均上涨了 4.4%。该数字略低于上个月 5.9% 的三个月数据。

在截至 9 月底的 12 个月里，南塔拉纳基的房价上涨了 32.5%，斯特拉特福的房价上涨了 29.6%，新普利茅斯的房价上涨了 27.9%。

霍克斯湾

霍克斯湾地区的房价继续攀升，内皮尔和黑斯廷斯这两个孪生城市在过去 12 个月中分别增长了 31.6% 和 36.3%。

在较短的时间内，纳皮尔的房价在过去三个月中上涨了 5.2%，达到了 856,260 美元的新平均价格，而邻近的黑斯廷斯的房价同期上涨了 4.3%，达到了平均 853,554 美元。

QV 估值师 Damian Hall 评论道：“由于预期利率上升以及最近的封锁，买家变得更加谨慎，活动因此略有停滞。

“随着恐慌性抢购明显，建筑材料成本上涨也令人担忧。某些材料的生产和进口缺乏库存和停滞，给建筑业带来了进一步的压力。”

尽管如此，霍尔先生表示，该地区继续努力应对高需求和缺乏上市。“尽管最近的市场影响和政府干预，霍克斯湾市场​​仍然乐观。我们怀疑它会在圣诞节前保持稳定，尽管当地爆发的达美航空可能会产生重大影响，”他补充道。

北帕默斯顿

QV 房价数据显示，自 4 月以来，北帕默斯顿的房价涨幅缓慢但稳步下降。

在连续五个月的时间里，该市的三个月滚动房价增长率已从 4 月份的 2021 年峰值 10.9% 逐渐放缓至 9 月份的 4.3%，仍高于全国平均水平 3.6%。这里房屋的平均价格现在为 748,579 美元，比去年同期高出 35.2%。

QV 房地产顾问奥利维亚·罗伯茨 (Olivia Roberts) 表示，最近爆发的 Covid-19 Delta 变体对整个经济造成了重大不确定性，但他们尚未看到对当地房地产市场产生任何直接影响。

“我们继续看到 Manawatu 地区周围的房地产价格上涨，但最近几个月增长率已经放缓，”她说。“房地产经纪人报告市场需求水平良好，供应不足继续推动价格上涨。”

惠灵顿

9 月份大惠灵顿地区的住宅价格上涨了 1.5%，较 8 月份的 QV 房价指数上涨了 0.8%。

9 月份只有两个地区的表现好于平均水平，Kapiti Coast 的房价平均上涨了 2.7%，而 Hutt City 的平均房价首次突破了 100 万美元的门槛，月增长率为 1.8% .

Hutt City 也是年度房价涨幅最大的地区，为 36.5%，QV 高级顾问 David Cornford 表示，这可归因于下哈特 (Lower Hutt) 的较低价格点，买家继续被定价在惠灵顿市中心市场之外。

“9 月份惠灵顿地区的房价继续上涨，达美封锁对市场影响不大，”他说。“虽然仍呈上升趋势，但价值增长普遍放缓，据传闻，我们收到的报价减少了，而有条件的报价增加了。

“但整体市场的需求仍然非常健康，特别是对于新建建筑，我们经常看到新的开发项目进入市场。这些对首次购房者和投资者都具有很强的吸引力。”

Cornford 先生表示，开发商在市场上非常活跃，尤其是在 Hutt Valley，并且正在积极寻找超过 700 平方米土地的房屋，尤其是靠近火车站或中等密度分区的房屋。

“虽然最近几周有一些新股票上市，但整个地区的挂牌量仍然很低，正是这种低水平的股票继续支持惠灵顿地区的价值增长，”他补充道。