海岸房屋销售量创历史新高
来源： 2021-10-08 16:08:38
一份新报告发现，中央海岸的房价中位数继续稳步增长，预计未来 12 个月的销售和租金价格将出现更多飙升。
数据驱动的买方机构 InvestorKit 的市场压力审查报告显示，自 2020 年 9 月以来，戈斯福德的房价中值上涨了 18.4%，怀昂的房价上涨了 16.7%。
尽管新上市的数量有所下降，但月销量继续增长，该地区的租金需求也有所增加。
该报告分析了新南威尔士州沿海的八个地区，包括：戈斯福德、怀昂、麦觉理湖 - 东部、纽卡斯尔、斯蒂芬斯港、麦觉理港、科夫斯港和里士满谷 - 沿海地区。
它使用压力指标来展示销售、租金价格和库存水平的变化。
市场压力指标是指中位数价格、市场销售天数、每月挂牌量、每月销售量、供应商折扣、空置率、租金和收益率。
市场压力越大，短期资本增长和租金价格增长越大。
报告发现，在截至 2021 年 7 月底的 12 个月内，月度挂牌总数下降了 38%，房产上市天数也显着下降。
八个地区的月销量继续增长，其中 Gosford(31.3%)和 Wyong(25.3%)表现最佳。
报告发现，在 2021 年初，由于市场压力，Wyong 的租金中位数有所上涨，而且该地区的空置率非常低，正面临租金危机。
InvestorKit 创始人 Arjun Paliwal 表示，新南威尔士州北部沿海市场的房地产市场压力目前是该国最高的。
“(这)对那些已经在市场上的人来说是个好消息，但由于竞争异常激烈，对潜在买家来说是个问题，”他说。
“与销售市场类似，新南威尔士州北海岸的租金数据也反映了类似的巨大市场压力。
“在租房者中，我们预计租金价格和需求会激增，而这已经处于危机水平。
“然而，投资者可以预期大多数沿海城市的总租金收益率约为 4%，但这将更接近悉尼的主要枢纽。
“造成这种市场压力的因素有很多，包括历史上较低的现金利率、更多的信贷渠道和自住业主融资、本地化的就业市场优势和复苏、政府支出/刺激、更高的家庭储蓄率、工作的灵活性家，多年来投资者活动减少，供应减少，生活方式偏好不断变化。
“我们预计未来 12 个月的市场压力将继续存在，销售和租金定价将继续飙升，而北海岸地区在 2022 年的表现将继续优于我们的首府城市。”
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