今年秋天阿拉巴马州的房地产市场会好转吗
来源： 2021-10-07 15:42:53
阿拉巴马州的一些房地产市场今年的可用住房数量创下历史新低。
与此同时，高档住宅的价格也在上涨。
这些条件能持续多久?秋季可能会发生一些变化。
根据阿拉巴马大学阿拉巴马州房地产中心的数据，今年夏天一些情况发生了变化。
8 月份，阿拉巴马州的房屋销售同比增长 3.9%。然而，销售额环比下降 5.9%，这在每年的这个时候都很常见。
但月度数据掩盖了 2021 年销售额比上一年增长 15.3% 的事实。
这意味着今年的交易量可能会创下历史新高，因为住房需求和低利率共同加热了市场。
您可以在某些统计数据中看到它。8 月份，阿拉巴马州的房屋平均在市场上停留的时间为 39 天，创历史新高。
但是深入到个别市场，你会看到市场狂热的进一步迹象。房屋在伯明翰地区上市后平均 7 天就被抢购一空，在亨茨维尔 (Huntsville) 则是 13 天。17 天时，移动设备更轻松一些。蒙哥马利实际上是悠闲的 51 天，但比一年前减少了 57%。
新房也被抢购一空，平均销售时间为 25 天，创历史新低，比 2020 年 8 月快 43 天。
房价增长显示出一些放缓迹象。8 月份全州中位数销售价格同比增长 6.6%，低于今年前六个月的平均同比增长 12.3%。
正如一些分析师预期的那样，该州的住房供应量较 7 月份略有增加，为 0.2%。但如果你回顾 2020 年，你会发现房源比一年前下降了 24.7%。今年 5 月初，可用住房供应量低于 9,400 套，为有记录以来的最低水平。
但供应正在缓慢增加，因为持续的需求和定价正在推动卖家进入市场。
该中心在其月度报告中预计，随着房价上涨为市场带来更多潜在卖家，未来几个月挂牌量将逐渐增加。价格平均比 2020 年高 10.3%，销售价格中位数为 297,381 美元。
在全国范围内，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率上周从 2.88% 跃升至 3.01%，为 2 月中旬以来的最大单周涨幅。15 年期固定抵押贷款的平均利率也小幅上涨，从 2.15% 升至 2.28%。
据 CNBC 报道，上周购房抵押贷款申请下降了 1%。但分析师表示，购买需求疲软不是因为利率上升，而是因为房价飙升。
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