多伦多的住房市场比过去几年更紧张 不要指望这种情况会改变

多伦多房地产市场已经恢复了我们在今年早些时候看到的破纪录的戏剧性。

而且，虽然这让人松了一口气(好吧，几乎，至少)，将降温的市场与缺乏兴趣或价格大幅下跌相混淆可能是一厢情愿的想法。

毕竟是多伦多。而且它回归生活在其所有的荣耀普赖西作为流行病持续复苏。

现实情况是，多伦多市场在供应方面仍然比多年来更紧张，许多潜在的购房者已经放弃了，疯狂和头条新闻的竞购战的下降证明了这一点。但多伦多的最低库存供应目前使这个臭名昭著的昂贵城市的价格居高不下——尽管并没有大幅上涨。这种供应短缺是无情的，而且很可能是持久的。

正如加拿大房地产协会 (CREA)报告的那样，截至 2021 年第二季度末，独立屋的库存月数 (MOI) 为 0.9。这低于第二季度末记录的 1.6 个月。 2020 年。“库存月数”是指在当前销售活动速度下，如果没有新房添加到市场上，出售当前库存所需的月数。

由于多伦多市场趋紧，2021 年第二季度独立屋在市场上停留的时间少于 2020 年。与此同时，半独立屋的 MOI 在 2021 年第二季度末为 0.6，略有下降从 2020 年第二季度末记录的 0.9 个月开始。

多伦多房地产经纪人和特许会计师斯科特英格拉姆强调，到 8 月底，永久业权(房屋)的 MOI 水平为 2016 年以来最低。对于公寓来说，它比 2016 年略高，比 2019 年略低。“但无论如何，它都是低的，”英格拉姆说。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，8 月份新上市的供应量下降了 43%。新挂牌量从去年 8 月的 18,599 处降至 10,609 处，环比从 7 月份的 12,551 处下降 15%。TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在一份新闻稿中表示：“过去十年新挂牌量处于最低水平这一事实令人震惊。”“很明显，房屋供应跟不上需求，一旦重新开始移民加拿大，这种情况将变得更糟。”

事实上，市中心的独户住宅极其有限。这不会改变。

“首先，多伦多的设计方式存在一个根本问题。多伦多从来没有被设计成一个大型金融城市。它曾经是一个以皇家冬季博览会和屠宰场等为中心的农业小镇，”今年早些时候，多伦多房地产经纪人斯科特·肖洛 (Scott Shallow) 说。“我们在多伦多市中心建造了独户住宅，但市中心不应该有独户住宅——从唐谷一直到亨伯河，我们不应该看到房子。”

Shallow 说，多伦多住房市场长期供应不足(这对今天的购房者来说并不奇怪)。“在市中心，我们不会有 5000 套待售房屋;这不会发生，”他说。“我们总是会供不应求。我们不能再建造了，这就是挑战。”

现实情况是，尽管季节性公寓大楼不断涌现以改变城市天际线，但供应始终是一个问题。

“大多伦多地区对自有住房的需求仍然很高，而住房供应仍然非常有限。由此产生的购房者之间的竞争导致房价持续上涨压力。我们今天经历的市场状况与 2016 年和 2017 年第一季度的市场状况相似，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。

大多伦多地区 (GTA) 地区的房屋平均价格从去年同期的 951,219 美元(前一个月的 1,062,256 美元)上涨至 8 月份的 1,070,911 美元。但这并不意味着价格会继续攀升，一些专家表示。

“对于买家来说，好消息是，尽管 MOI 较低，但近几个月价格已经趋于平稳;通常，低 MOI 意味着价格上涨，”英格拉姆说。“我个人讨厌诸如‘八月份价格飙升 10%’之类的头条新闻。”不，他们没有。是的，它们在去年 8 月有所上升，但飙升是在今年早些时候完成的，而不是在 8 月。”

虽然约翰Pasalis，Realosophy地产总裁表示，它困扰看到这样的紧密供应市场，他不相信价格暴涨必然是不可避免的。

在今天早些时候发布的一条推文中，Pasalis 指出，多伦多地区只有 6,700 套新的低层住宅上市。他说，在大流行之前，这个数字会接近 1 万多。

Pasalis 说：“上次多伦多的库存月份如此低是在 2016 年和 2017 年第一季度——就在 2017 年价格开始下跌之前。”“对于购房者来说，这是一个压力很大的市场，如此低的库存水平通常会导致价格快速上涨。唯一的一线希望是，尽管我们看到供应非常紧张，但我们已经看到价格在 2021 年的大部分时间里稳定下来。我们将看看这种趋势是否会继续下去。”

因此，虽然我们必须等待，看看会发生什么，但多伦多的住房状况在价格相对收入方面不应该变得更糟。买家可能只需要处理更苗条的选择。

“买家只需要耐心寻找(并获得)他们喜欢的东西，”英格拉姆补充道。

与此同时，我们所能做的就是希望我们最终能从政策制定者那里看到有意义的机会。

“展望未来，随着我们继续从大流行中恢复过来，人口增长开始加速，政策制定者必须继续专注于在线提供更多住房供应的战略，这将有助于为市场带来更多平衡， ”默瑟说。“2022 年，我们将在安大略省举行市政和省级选举。住房政策，尤其是与供应有关的政策，应该是重中之重。”