房地产投资者团体表示利息扣除政策是一种租户税

一位房地产投资者倡导者表示，政府新的利息扣除政策好于预期，但周二公布的细节仍然意味着它实际上是一种“租户”税。

3 月，政府宣布了一系列新的住房政策，以控制住房市场。

其中包括延长明线测试，以及取消从税收中扣除出租物业抵押贷款利息的能力。

利息抵扣政策意味着不允许对3月27日之后购买的现有房产进行抵扣，而在该日期之前购买的现有房产的抵扣将在2021年10月1日至2025年3月31日之间逐步取消。

虽然逐步取消扣除的时间表一直很明确，但在周二宣布之前，关于什么是新建房产的条件存在很多不确定性。

政策详情表明，在 2020 年 3 月 27 日或之后收到合规证书的新建物业可以从证书颁发之日起扣除 20 年的利息。

该豁免将适用于 20 年期间的初始购买者和任何其他所有者。它也适用于建造出租的开发项目。

NZ Property Investor Federation 执行官 Sharon Cullwick 表示，虽然该政策的细节比他们本来的要好，但大多数投资者宁愿它根本没有到位。

她说，无论房产的所有者是谁，新建筑都可以扣除 20 年，这是一件好事，但它仍然以不同于任何其他业务的方式对待房地产投资业务。

“投资者正在经营一家企业，与其他企业一样，我们需要收回成本，人们会为此增加租金。

“这意味着对于那里的 150 万租户来说，这是一个糟糕的政策。这根本不是一项对他们有帮助的政策，而是一种‘租户’税。”

Cullwick 说，该政策不仅促使投资者购买新建筑，还促使他们将现有房产出租给社区住房供应商或 Kāinga Ora，因为在这种情况下似乎可以申请扣除。

“这样做可能有助于为在住房意义上接近悬崖边缘的人提供更多的存量，但日常租户呢?这将进一步减少私人租赁存量的供应。”

她认为该政策不会在短期内对房价产生影响，Kiwibank 高级经济学家 Jeremy Couchman 也没有认为该政策不会改变该银行的房地产市场前景。

他表示，由于抵押贷款利率上升、贷款限制收紧、负担能力限制以及新房供应激增，该银行预计未来一年的价格增长将从目前的创纪录水平降温。

“我们仍然预计明年这个时候全国价格同比增长将降温至 1% 左右，价格下跌的可能性很大。”

Couchman 说，该政策不太可能在短期内影响建筑活动，因为建筑管道很长，产能限制是一个更紧迫的问题。

“但是，从中期来看，新建筑的利息扣除应该有助于增加新住宅的建设。”

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，该政策对价格的任何影响都将归因于供应增加，而不是新建筑需求的变化。

“鼓励对新建筑的兴趣将使开发商有信心继续将项目推向市场并继续建造新库存。正是由此导致的供应增加可能会对价格产生缓和的影响。”

他说，虽然新建筑和房地产开发的政策豁免应确保新住房的持续供应不会减少，但投资者对新建筑的推动可能会产生意想不到的后果。

“传统上，首次购房者喜欢新房，但将投资者推向新房将为首次购房者带来更多竞争。具有讽刺意味的是，政府希望为他们提供公平的竞争环境。”

Infometrics 高级经济学家 Brad Olsen 表示，尽管逾期了，但对政策细节的澄清是受欢迎的，值得关注的一个领域是对租金成本的影响。

他说，随着抵押贷款利率的上升，抵押贷款债务的成本也会上升，这可能会被纳入出租业主的成本方程。

“如何适应是值得关注的。由于租金供需失衡，我们已经看到租金上涨，因此该领域可能存在压力。

“这项政策将增加房东的成本，因此他们可能会向租户收取更高的费用，但无论如何他们都在这样做，所以它会走多远还有待观察。”

建造出租开发商对适用于新兴行业的豁免感到高兴，但许多人认为政府没有充分解决他们的担忧。

房地产委员会首席执行官莱昂尼·弗里曼 (Leonie Freeman) 表示，该政策无助于释放建造出租的潜力，并且将潜在的改变当地租赁市场的游戏规则置之不理。

“我们感到失望的是，政府没有寻求激励真正改变游戏规则的资产类别，这将为新西兰租房者提供更多选择。”

ARC 首席执行官肯特·加德纳 (Kent Gardner)表示，20 年来对专用租赁的新建建筑的扣除是朝着正确方向迈出的一步。

“但要真正点燃专门建造的租赁部门以提供大规模解决方案，为 Aotearoa 的 150 万租赁家庭修复破碎的租赁市场，需要针对该部分采取更大胆的解决方案。

“[住房] 部长 [梅根] 伍德的评论让我们希望，下一阶段的政府政策将明确承认专用租赁作为一种新的独立资产类别，并延长豁免。”