经济适用房危机 昂斯洛县面临满足需求的漫长道路

由于杰克逊维尔市议会批准延长 67 个单元的居住者腾出其废弃房屋的最后期限，上周在市中心的传奇故事中取得了小胜利。正在展开的故事说明了一场并非一夜之间形成的住房危机。

聚光灯一直放在新河公寓社区，因为该市回应了居民对不安全条件的大量投诉，例如大多数单元的管道故障、有毒霉菌和虫害控制问题。该市的调查结果已通过在最近的市议会会议上引用这些情况和随之而来的健康问题的情感证词得到验证。这就是最终导致谴责这些房产的原因，而该国大部分地区正处于大流行引起的住房危机。

“我们确实需要 1,400 多套经济适用房，”城市经理 Richard Woodruff 说。

这个数字来自去年完成的一项住房研究，并由 2020 年人口普查数据证实，杰克逊维尔县和市都需要为所有收入阶层的家庭提供更多住房。

昂斯洛的人口自 2010 年以来增长了 15.1%，增加了 26,783 名居民。杰克逊维尔的总人口为 72,723 人，人口因军人而流失率高，增长了 3.7%，即 2,578 人。

当家庭搬到新的工作地点时，军队最受欢迎的季节让任何人在夏季寻找出租房屋都变得更加困难，但自从学校开学以来，市场已经平静下来。该市没有足够的住房单位来满足整体需求，对于低收入租房者来说更是如此。

“经济适用房问题只能在几年内解决，”伍德拉夫说。

镇中心公寓成为杰克逊维尔住房市场的主要组成部分，面向低收入家庭、老年人和其他有固定收入的人。New River 的 694 个单元的公寓大楼建于 1950 年代，最初是作为基础住房，几十年来由于一系列业主未能维护它们而年久失修。由于城市订单，现在有超过 430 个单位空置。

Onslow 八年来没有看到任何新建的独户住宅细分。目前在规划阶段有四个细分，将在未来两年内开发，将带来约 500 个独立家庭地块。只要没有融资障碍或建筑材料短缺，建造一个新的公寓大楼通常需要大约 18 个月的时间。

伍德拉夫说，业主正试图按原样出售整个综合大楼。到目前为止，三个开发商已经联系了业主，希望购买一条 10 到 15 英亩的轨道来建造 100 到 200 套住房。

该市希望看到在 5 到 10 年内重新开发 90 英亩社区的综合方法。伍德拉夫表示，原样购买整个市中心综合体可能至少需要 1600 万美元，因为这是现任业主支付的费用。

一个拥有 100 到 200 个单元的新公寓大楼至少需要 2000 万美元才能建造。仅仅更换 Town Center 的 700 个单元至少需要 5000 万美元，伍德拉夫说这更有可能来自联邦和州住房计划的结合。

从 2010 年到 2015 年，Onslow 经历了公寓大楼的繁荣。该市发放了大约 3,000 套公寓的许可证，但最终只有 2,600 套位于西大道、卡罗莱纳森林和威廉斯堡，因为这些地区正在迅速过度建设。根据联邦指导方针，其中只有大约 300 个单位可以负担得起。其余租金按市场价格计算，主要由军人基本住房津贴确定。

伍德拉夫说，自 2015 年以来，该市只颁发了两份新建公寓大楼的许可证。美国 17 号公路附近的摩尔别克 GMC 后面的一座大楼将拥有 100 套公寓。Blue Creek School Road 附近的另一套经济适用房目前正在开发中，预计 6 月份将有首批 70 套单元可供使用。一年后还将开设另外 70 个单位。

该市为市中心居民腾出最破旧的 67 个单元的最后期限恰逢市场上有许多新单元上市。伍德拉夫说，该市将帮助受影响的居民及时了解新综合大楼何时开始接受申请，通常是在他们准备入住前 90 天。

伍德拉夫说：“我们的短期危机已延长至 6 月 30 日。”“长期解决方案将需要十年时间。”

尽管该市推迟了搬出这 67 个单元的任何进一步行动，但新的截止日期不适用于可能在延期后被占用的另外 100 个单元，因为它们的代码问题最少。这一行动对镇中心业主没有约束力，他们对驱逐的时间表有最终决定权。

该市向 Onslow Community Outreach 拨款 20,000 美元，用于镇中心居民的搬迁费用、首付和公用事业押金，以帮助搬迁到市区范围内的居民。

“当那 20,000 美元用完后，我们将再次要求市议会提供额外资金，”伍德拉夫说。“我非常有信心市长和市议会将继续补充这笔住房援助基金。”

Onslow Strong Disaster Recovery Alliance 的资金也可用于那些搬迁到城市范围之外的人。Onslow Community Outreach 正在为所有受影响的市中心居民协调援助。他们可以拨打 910-455-5733 联系 Outreach 或访问 OnslowCo.org。

Outreach 正在保留一份更新的可用出租房屋清单，供过渡的市中心居民使用。没有足够的房子可以四处走动。

“仍然有需求，”该市邻里改善服务主任特雷西杰克逊说。“我们希望有私人出租房屋的人伸出援手帮助这些人。”

由于 COVID-19，镇中心居民和可以提供帮助的房主被要求致电 Outreach 进行筛查预约，也可以通过电话完成。

“他们今天需要采取行动，因为这是先到先得的原则，”杰克逊说。