今年夏天是房地产有史以来最好的一个夏天

大多数指数都报告了强劲的市场，但也报告了走弱的迹象

NAEA 建议每个可供出售的房产有 20 个买家

从房价增长的角度来看，威尔士是逐年明显的赢家。(资料来源：土地注册处)

区域差异以及不同的搬家类型显示出一个地区与另一个地区的巨大差异，东北地区的首次购房者平均支付超过 137,000 英镑，而伦敦的购房者支付超过 430,000 英镑。(来源：真动)

根据 TheAdvisory 服务，本月最佳城镇表现在利物浦，同比增长近 19% - 但请注意，利物浦的一个邮政编码位居最冷市场之一的榜首。最糟糕的结果来自雷丁，虽然仍然是积极的，但仅实现了 3.3% 的同比增长。

Hometrack 继续预测我们将在 2021 年达到 150 万笔交易

2021年买家狂潮显示待售房屋数量短缺225,000

“有史以来最繁忙的上半年推动上市房地产的平均价格连续第四个月创下历史新高，并在短短六个月内上涨了 21,389 英镑(+6.7%)。”

RICS

新房源越来越稀缺

“在全国范围内，+83% 的受访者表示调查期间房价上涨(而 5 月份为 +82%)。提交给调查的评论经常强调，目前市场上的供应完全缺乏支撑了这种价格增长。在约克郡和亨伯、北爱尔兰和威尔士异常强劲的上涨压力的带动下，英国所有地区的房价通胀率继续保持强劲。”

真动人

“据报道，一般房地产价格同比上涨，大户的通货膨胀率最高，同比增长 10%，第二季度与第一季度相比为 4.9%，而首次购房者支付的费用仅同比增加 2.5%，第二季度与第一季度相比增加 1.9%。”

全国

7 月份房价年增长率有所降温，但仍保持两位数

“7 月份房价年增长率从上个月 13.4% 的 17 年高点放缓至 10.5%。

按月计算，在考虑季节性影响后，房价在 6 月份上涨 0.7% 后下降了 0.5%。”

哈利法克斯

房价在 7 月再次上涨——尽管年度增长放缓表明市场降温

“房价在 7 月份上涨了 0.4%，使平均房产成本增加了 1,122 英镑，收回了 6 月份的部分损失(-0.6%，-1,543 英镑)。年度价格增长降至+ 7.6%，为3月份以来的最低水平。考虑到去年夏天出现的价格通胀强度，随着市场从第一次封锁中开始复苏，以及印花税假期开始支持活动，这种宽松在一定程度上是在意料之中的。”

生存期

7月份价格放缓的初步迹象

“总体而言，我们看到房价持续上涨，7 月份完成销售的平均价格增长了 9.1%，达到 336,003 英镑。政府对住房市场的持续支持和低利率继续有助于提高买家的负担能力，并抵消最初阶段取消印花税假期和完全取消威尔士土地交易税。如果我们排除大伦敦和东南部较小的增长率，年增长率仍然超过 12%。”

家径

寻找空间推动房价增长至 7.3%，高于 1.4% 的持平“第二季度平均房价上涨 1.3%，使年增长率达到 5.4%，高于去年 6 月的 2.2%。威尔士和英格兰西北部的强劲增长推动了房价的上涨，分别为 8.4% 和 7.3%，是这些地区 16 年来的最高房价增长率。北爱尔兰的价格也有强劲增长(8.6%)。”

凯特 说：

尽管印花税/土地税假期结束，本月的指数仍然非常积极。所有人都报告说，与截至 6 月底的情况相比，市场正在放缓，但与往年相比，需求仍然非常强劲，而大多数地区进入市场的库存量疲软。在苏格兰，第一太平戴维斯的 Faisal Choudhry 解释说，土地和建筑物交易税的终止“对苏格兰的住房市场没有明显影响”。Faisal 表示，“需求依然强劲，与 2019 年 4 月至 6 月大流行前的市场相比，4 月至 7 月期间苏格兰的协议销售数量高出 12%。”

所有指数都在报告由于大量需求和供应短缺导致的交易强劲。

从房地产价格/房屋移动指数的角度来看，最令人兴奋的事情可能是两个新的引人入胜的指数的推出。一个来自门户网站 OntheMarket，另一个来自 realmoving。com 比较了律师、测量师和搬家工人的搬迁费用。两者都通过不同的分析让我们更好地了解整体住房市场。

房价平均值从 244,229 英镑(全国抵押贷款价格)到 338,447 英镑(Rightmove 要价)不等，实际支付的价格与销售的房产价格之间的差异为 38.5%。

英国各地区房价增长

各地区的增长率差异很大，伦敦同比增长 5.2%，而西北部平均增长了两倍，达到 15.2%。东北部、约克郡和亨伯以及东米德兰兹的增长速度是这个速度的两倍。然而，与不同国家的通货膨胀率不同的是，从 2005 年开始，东北和约克郡以及亨伯的房价上涨表明房价上涨并没有超过通胀，而随着时间的推移，西北地区的房价持平，即直接拥有/用现金投资的人没有看到真正的增长。东米德兰兹虽然刚刚领先。与此同时，尽管伦敦在年度价格上涨图表中处于“底部”，但它仍以 4.9% 的长期增长率位居榜首。

然而，重要的是要知道这些平均房价并不适用于每个地区的每个房产。Realmoving 创建了一个更深入的新指数，显示了每个地区每个独立的搬家公司的平均价格。

在本月的报告中，我们纳入了 FTB 在英国各地支付的不同价格与 2021 年第二季度的“英国”平均水平 250,000 英镑。 如您所见，在苏格兰、威尔士、西米德兰兹、约克郡、东米德兰兹等地区，东北、西北和北爱尔兰的首次购房者支付的费用远低于平均水平，而东北地区是最便宜的购买地点，FTB 只需支付 137,000 英镑。

房地产交易、需求和供应

凯特 说：

通常，一旦印花税土地税假期结束，销售额就会直线下降，而且价格往往会“回落”。然而，目前所有指数都在报告由于大量需求和供应短缺导致的交易强劲。

此外，当印花税/土地税即将发生变化时，媒体通常会刊登一些关于输掉买家的大头条新闻——尤其是当最后一个在 2016 年生效时，英格兰的 SDLT 上涨了 3%。然而，这一次的好消息是这些头条新闻还没有出现。部分原因是从 3 月 21 日开始延期，但也由于代表行业做出巨大努力提醒人们他们的购买可能无法按时完成。

展望未来，所有预期市场将“放缓”，但没有人预测正常的悬崖边缘，预计需求将保持高于供应，从而支撑价格到年底。

指数怎么说

家径

“价格仍然受到市场强劲需求水平的支撑。虽然买家需求自 4 月见顶以来有所放缓，当时水平处于不可持续的高位，但与 2017 年至 2019 年期间更“正常”的市场条件相比，每年的这个时候买家需求仍高出 80%。

“与此同时，房屋供应跟不上。每年的这个时候，新供应的流量已经开始恢复到更正常的水平，但不足以补充库存水平，库存水平比 2020 年的平均水平低 25%。

“供应受到了首次购房者活动增加的限制(与 2020 年相比，首次购房者的贷款增加了 25%)，他们没有什么可卖的，但也受到市场活动水平的限制。侵蚀了待售房屋的总数。反过来，这可能会阻碍市场上的一些潜在活动。

“即便如此，商定的销售数量仍比 2020 年的平均水平高出 22%，并且仍将高于往年，因为房主继续利用延长的印花税假期——在此之前可节省高达 2,500 英镑。九月底。

“我们预测今年将完成约 150 万笔交易，高于去年的 100 万笔，是 2007 年以来的最高水平。”

在市场上

“在 2021 年 6 月，英国平均 28.5% 的房产在首次发布销售广告后的 30 天内为 SSTC，而 2021 年 5 月为 28%，2020 年 6 月为 8%。

“2021 年 6 月，苏格兰是销售最快的地区，33% 的 SSTC 房屋在首次挂牌出售后的 30 天内完成。大伦敦在 30 天内成为 SSTC 的物业数量最少(20%)。

“在 2021 年 6 月，需要 120 天或更长时间才能成为 SSTC 的房产数量最多的地区是威尔士(48.5%)，而东米德兰兹的房产数量最少，需要 120 天或更长时间才能实现报价(35%)。”

右移

“Rightmove 预计今年前六个月完成的销售数量将在本周晚些时候由 HMRC 报告，预计将达到 800,000 辆左右，这可能会超过 2007 年创下的 795,000 辆的纪录。2007记录是在非常不同的情况下创下的，当时抵押贷款标准远不如当今受控制的市场严格。我们的分析显示，225,000 套待售房屋的短缺来自于与上半年(2014-2019 年)长期平均水平相比，商定的销售量增加了 140,000 套，而新挂牌量减少了 85,000 套。供需严重失衡的最终结果是，每个地产代理分行的平均可供出售物业数量创下16个物业的历史新低