外国房地产投资者策划他们的回报
来源： 2021-09-28 16:41:23
随着第二波当前局势开始减弱和旅行限制放松的迹象，外国投资者正在寻求返回美国，这可能会推高已经破纪录的市场的房价。
根据 Jacob Passy 的 MarketWatch 文章，外国投资处于 10 年来的最低点。
“这些旅行禁令不仅损害了酒店业，还导致美国房地产的国际投资大幅下滑，”帕西说。“根据全美房地产经纪人协会 7 月份发布的数据，国际买家在 2020 年 4 月至 2021 年 3 月期间仅在美国购买了 107,000 套住宅物业，比上一年下降了 31%。这是十年来外国投资的最低水平。”
不仅是旅行禁令限制了外国投资，领事馆和大使馆的备份也限制了签发的签证数量。此外，与大流行期间随着视频演练和 3D 技术的兴起以数字方式购买房产的许多美国人不同，外国投资者不太可能购买看不见的房产
“他们习惯于触摸和感受他们的投资，因为对他们来说，美国是他们的安全网，”总部位于纽约的高净值投资者咨询公司One and Only Holdings 的创始人爱德华·默梅尔斯坦(Edward Mermelstein)说。“对他们来说，无法看到和体验他们投入的资金是一个心理问题。”
根据Auction.com 的数据，国外买家的购买份额从 2020 年第一季度的 12% 下降到 2021 年第一季度的仅 8%。
这种低迷在美国房地产的顶级买家中尤为突出。中国、加拿大和墨西哥位列美国住宅和公寓的最大买家之列，但今年这些国家的美元投资额下降了 50% 或更多。
根据过去的投资，东海岸和西海岸的市场将从外国投资的回报中受益最大。
“在过去的 13 年里，佛罗里达州一直是外国买家的首选目的地，占国际买家的 21%，”帕西说。“2021 年，加利福尼亚以 16% 位居第二，其次是德克萨斯(9%)和亚利桑那(5%)，新泽西和纽约紧随其后，为 4%。现在旅行更容易了，外国资金流向哪里，房价可能会上涨。”
“旅行禁令可能有助于缓解外国买家对美国房地产的需求，但这并没有减缓美国房地产市场在 2020 年下半年和 2021 年迄今的快速反弹，”Auction.com市场经济学副总裁DarenBlomquist。“将外国买家的需求重新加入组合中，可能只会为已经火热的房地产市场火上浇油。”
尽管洛杉矶、迈阿密、纽约和旧金山等城市过去因其强劲的住房市场而历来是外国投资最多的城市，但布洛姆奎斯特表示，他预测更多的资金可能会流向独栋住宅大流行以来的重大增长。
“鉴于大流行加速转向这些类型的市场并远离沿海地区成本更高、密度更高的房地产市场，看到外国投资者的投资主题转向更实惠、密度更低的内陆房地产市场，我不会感到惊讶，”布隆奎斯特说。
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