将星程跳蚤市场改造成劳动力住房的计划向​​前推进

星程跳蚤市场于周二晚上正式重新分区，为即将到来的 278 个单位的劳动力住房开发铺平了道路。

该土地从商业区重新划分为 MD-17，这是改写的土地开发规范中的一个新住宅区，于 12 月 1 日生效。分区更改在该日期之前无效。

在与申请人进行了一个多小时的讨论和公开听证会后，市议会一致批准了重新分区。

市长比尔·萨福(Bill Saffo)在投票后表示：“我们一口气将在建的经济适用房数量增加了一倍。”

Kelley Development Company 总裁 Ted Heilbron 表示，该综合体的租金预计为一居室 754 美元、两居室 900 美元和三居室 999 美元。租户还可以获得水和下水道的费用。

该项目将通过北卡罗来纳州住房金融局 4% 的低收入住房税收抵免实现，开发商目前正在申请并有望获得该抵免。

最初，申请人要求将总体重新分区为多户型中高密度住宅 (MF-MH)，这将允许在 15.62 英亩的土地上每英亩 25 个单元或最多 390 个多户单元。然而，市议会担心无法保证劳动力住房会实现。如果计划失败，开发商可以在新分区下出售土地以获得更大的利润，最终可能会成为一个大型的市场价格综合体。

作为妥协，工作人员建议将土地重新划为 MD-17，而不是 MF-MH。MD-17 允许的住宅单元数量要少得多——每英亩 17 个——但包括一项条款，允许申请人在项目中纳入劳动力住房时增加其密度。

如果 10% 的住宅单元被指定为至少 15 年的劳动力住房，开发商可以每英亩建造 36 个单元而不是 17 个。这允许该物业最多可建造 562 个单元，但 Heilbron 强调没有兴趣建造那么多公寓。

“这个 MD-17 ...有点向我们保证，这将是负担得起的住房，而不是仅凭一席之地和祈祷就批准它，”市长 Pro-tem 玛格丽特·海恩斯 (Margaret Haynes) 说。

申请人对市政府工作人员建议的变更表示同意。虽然开发商只需要将 10% 的单位用于劳动力住房，以通过城市获得更高的密度，但该项目计划包括 100% 的劳动力住房。此外，该法规要求租金为收入为平均收入中位数 80% 的租户提供服务，但为了满足州信贷计划的要求，该项目将容纳收入为平均收入中位数 60% 的工人。

“换句话说，与我们为满足低收入住房税收抵免计划而做出的租金承诺相比，租金会更高，或者租金可能更高并满足城市法规的要求，”山姆弗兰克说，开发商的律师。

Franck 吹嘘这个位置是理想的劳动力住房，因为它附近的服务很方便，距离新汉诺威地区医疗中心不到半英里。

“这不仅是为了医务人员的通勤便利——他们中的许多人都符合这一劳动力的需求——也是为了我们在自然灾害等最需要的时候保持医疗服务的连续性，”弗兰克说。

该开发项目将类似于 Crescent Villas，这是位于南卡罗来纳州佛罗伦萨的低收入住房税收抵免项目

周二晚上，市议会只考虑对土地进行重新分区，而没有考虑向他们提供的场地规划。附近社区的居民反对将马里兰大道连接到卡罗莱纳海滩路的规划道路。

海恩斯说，过去曾为 Glen Meade 和 Oleander 计划过类似的连接，但在社区反对后被取消。临时市长表示，她想向公众表明清楚，并询问马里兰大道的扩建是否“完成交易”，但她没有得到明确答复。

海恩斯说：“我认为，对于在日落公园和日落南区生活了多年的人们来说，不建立这种相互联系是至关重要的。”

弗兰克警告说，该市的细分审查委员会将在稍后解决街道模式的具体问题。“我得说这不是一个有条件的分区，所以我们目前不是在评估特定的交通模式或特定的布局，而是，'MD-17 区域对这座城市是否更有意义?'”弗兰克说过。

市检察官同意市议会在处理一般重新分区时考虑场地计划的细节是不合适的。

“我敢肯定你不会对我说脏话，因为我对今晚在这里要处理的事情有一个很好的概念，”海恩斯说。

委员会成员凯文·奥格雷迪 (Kevin O'Grady) 反复强调，在技术审查过程中，开发商必须获得这条道路的批准，他绝不同意场地规划，但他赞成重新分区。

“我批准它是因为它是经济适用房，”他说。“这并不意味着我们接受该场地规划，我们接受马里兰大道一直打算穿过，或者我们接受它打算穿过这处房产上唯一的树木，因此几乎没有树木左。我认为我们不必接受这一点。”