房地产投资的未来是什么
来源： 2021-09-27 16:41:12
长期以来，房地产投资一直是许多投资者投资组合的支柱。资产的有形性质很有吸引力，可以对抗股权投资的日常波动，房地产回报实现方式的灵活性也很有吸引力。
然而，近期英国房价在政府下调印花税的推动下上涨，这让分析师推测崩盘可能即将来临。在房地产市场如此动荡的情况下，投资者想知道是否仍然可以通过英国房地产投资获得长期收益。答案?绝对地。
供求关系
印花税削减的影响说明了房地产需求超过供应的戏剧性结果。虽然一旦 10 月初印花税恢复正常，高峰需求可能会再次下降，但未来预测显示供应将继续落后于需求。
这种差异将继续推高价格，在没有迹象表明供应水平会增加的情况下，我们可以预期房地产价值将持续上涨。
所有这些对于英国市场的房地产投资者来说都是个好消息。从 2021 年到 2025 年底，房地产经纪人第一太平戴维斯预测，英国的住宅物业价值平均增长 21.5%。
作为世界上最独特的房地产市场之一，伦敦市中心的 Prime 市场长期以来一直吸引着全球富有的投资者，现在他们的兴趣正在回归。然而，预计中部地区和英格兰北部的增长最令人印象深刻，在达到负担能力上限之前有更大的通胀能力。Savills 预计扩张幅度将高达 28%。
投资者越早加入市场，他们的预期表现就越好。随着所需的买入价越来越高，回报越来越低，那些寻求利润最大化的人应该尽早采取行动。
租赁市场
租赁市场继续扩大，现在租金比按月支付的购买便宜。由于英国经济的复苏比一些早期预测的预期更为强劲，到 2025 年租金价格增长 9.5% 的预测现在看来是可持续的。
从长远来看，对出租物业的需求将使供应相形见绌。事实上，预计到 2039 年，租房者的数量将超过土地持有者。据住宅资本投资者分析师称，对于精明的房地产投资者来说，这代表着超过 1 万亿英镑的租金利润潜力。
这对房地产投资意味着什么?
因低利率而受挫的投资者正在寻求更有效的财富回报，他们应该考虑房地产市场仍然是获得可靠回报的有效工具。在短期或长期供应无法满足需求的住房和租赁市场情况下，成功投资机会的空间很大——尤其是那些迅速采取行动的人。
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