房地产通讯 100万美元的房子无处不在

欢迎回到房地产时事通讯，本周将主要致力于回顾我和 Andrew Khouri深入了解曾经遥不可及的百万美元住宅。

几十年来，人们对南加州百万美元房屋的普遍看法是比佛利山庄的庄园或海滩附近的平房。今天，七位数甚至可能无法为您提供两个浴室。

在大流行期间飙升的历史市场中，价值 100 万美元或以上的房屋成为曾经负担得起的社区的常态，并且由于收入增加和历史低借贷成本，能够负担得起这样价格的人数猛增。今天，洛杉矶典型的价值 100 万美元的住宅是一个 1,500 平方英尺的住宅，拥有三间卧室和两间浴室。不错，但并不完全是奢侈的生活。

在大流行期间，洛杉矶市有 15 个社区加入了百万美元俱乐部，其中大部分聚集在三个区域：洛杉矶东北部、南洛杉矶和圣费尔南多谷。检查您的是否在列表中。

想在那个价格范围内购买?取决于你在哪里看，100 万美元可以买到一个 2,500 平方英尺的三居室住宅或一个舒适的两居室，勉强超过 800 平方英尺。《纽约时报》研究了 100 万美元在洛杉矶的六个街区购买了什么。这些故事仅供订阅者使用，但如果你向我们投一美元——《纽约时报》对《洛杉矶时报》网站的六个月数字访问收费1 美元——我保证你会找到一百万篇文章。

本周 8 月住房数据下降，数据显示市场正在从炎热的夏季降温。南加州六个县的销售价格中位数为 68 万美元，比 7 月份下降 0.1%。

萨克拉门托传来了一个巨大的消息，因为刚赢得罢免选举的州长 Gavin Newsom 签署了两项分区法案，旨在提高住房密度，并使在单户分区土地上建造多个单元变得更加容易。

在名人方面，当音乐大亨 Scooter Braun 斥资 6500 万美元购买了一座引人注目的极简主义农舍时，布伦特伍德历史上最大的房屋交易之一落空了。他从风险投资家拉里保罗那里买下了它，他的家族是匹兹堡钢人队的第二大老板。

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现代价值百万美元的住宅

大流行的经济将南加州竞争激烈的房地产市场推向了如此高的水平，以至于财富的定义标志——百万美元的房屋——已成为越来越多地方的常态。

价值 100 万美元或以上的房屋现在主导着从圣盖博山脚下的阿尔塔德纳到南洛杉矶的西亚当斯的社区随着竞购战使价格更高，越来越多的人因价格过高而离开他们长大的社区，房屋所有权也变得越来越多对于低收入和中等收入的加利福尼亚人来说，这是遥不可及的。

与此同时，百万美元房屋的激增表明，对于越来越多的加利福尼亚人来说，这个价格点并不高。购买这样的房子仍然需要财务实力，但股市飙升、收入增加和借贷成本处于历史低位，使得价值 100 万美元的房子比以往任何时候都更加普遍。

洛杉矶的新百万美元社区

从来没有这么多价值100万美元的房子。

这座价值 100 万美元的房子不再局限于圣莫尼卡、好莱坞山或奥兰治县的海滩小镇，在大流行期间对更大空间的需求以及由此导致的房价飙升的刺激下，正在南加州涌现。

在洛杉矶市，首次突破 100 万美元门槛的社区主要位于三个地区：洛杉矶东北部、南洛杉矶和圣费尔南多谷。以下是洛杉矶 15 个新的百万美元社区。

100万美元买什么?

在大流行期间，洛杉矶 15 个社区加入了百万美元俱乐部，根据 Zillow 使用的公式，其中典型房屋的价值为 100 万美元或更高。取决于您在哪里寻找，这笔钱可以购买 3,000 平方英尺的四居室公寓或只有一间浴室的两居室平房。

SoCal 的疯狂市场在 8 月降温

安德鲁·库里 (Andrew Khouri) 写道，南加州8 月份的房价与上个月基本持平，因为市场从今年早些时候的急速发展中略有降温。

根据房地产公司 DQNews 周一公布的数据，该六县地区的中位销售价格——一半的房屋售价较高，一半的售价较低——上个月为 680,000 美元。这比 7 月份下降了 0.1%。

中位数比 2020 年 8 月的水平高 13.9%，反映了去年的强劲增长。尽管涨幅可观，但同比涨幅是自 2 月份以来最小的价格涨幅。