在土耳其购买房地产 价值陷阱

外国人比以往任何时候都更多地在土耳其购买房地产。伊斯坦布尔的房地产价值是亚洲最低的，土耳其政府鼓励外国人投资。

这些投资者是否有可能犯了错误?在伊斯坦布尔的房地产价格徘徊在每平方米 1,000 美元左右的情况下，购买土耳其房地产是否太划算了?

投资土耳其房地产市场确实有许多积极方面。位于欧洲和亚洲十字路口的战略位置使该国成为理想的区域商业中心。

同样，伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔等土耳其主要城市的房地产价值不仅便宜……而且在这里投资还将为获得公民身份和获得第二本护照开辟道路。

土耳其的吸引力在其低廉的房地产价格和公民身份之间是显而易见的。不过，您应该考虑任何投资决策的缺点。

在本文中，我们将讨论如何通过购买房地产成为土耳其公民、您必须支付的相关税款、土耳其的房地产价格，也许最重要的是：您应该考虑的国家相当严峻的经济问题。

虽然并非所有亚洲国家都允许外国人在其土地上拥有财产，但外国人可以在土耳其以永久业权的方式购买土地、公寓和其他类型的房地产。

政府正在积极鼓励外国人通过投资计划的公民身份在土耳其投资。

土耳其通过投资获得公民身份是在这里购买房地产的最大吸引力之一。在该国购买价值至少 250,000 美元的公寓、房屋或任何其他类型的财产几乎可以立即获得土耳其公民身份。

当土耳其首次通过投资计划启动其公民身份时，您必须购买价值 100 万美元或以上的房产。不久之后，最低费用降至更合理的 250,000 美元。

由于降低了最低投资额，土耳其的公民计划变得非常受欢迎。它现在可以与该地区包括葡萄牙和马耳他在内的其他公民身份和黄金签证计划竞争。

如果获得土耳其公民身份和第二本护照是您的最终目标，那么您不一定非要在这里购买房产。

土耳其的投资入籍计划包括房地产以外的另外两个选择：银行存款或向土耳其的企业提供资金。

请注意，这两个选项所需的投资为 500,000 美元，是房地产投资者所需金额的两倍。

土耳其的费用和财产税

如果您在土耳其投资房地产，则需要缴纳多种财产税。购买税或地契税占其售价的 4%。通常情况下，买方支付一半，卖方支付剩余的 2%。

增值税或增值税也适用于土耳其的房地产。商业物业的增值税税率为 18%。与此同时，住宅物业的增值税税率较低，从 1% 到 18% 不等，但通常处于该规模的低端。

如果外国投资者满足特定条件，例如同意至少一年内不出售该物业，则可以选择免征增值税。

您还需要在土耳其缴纳年度房地产税。它们比大多数其他国家/地区便宜，占房产总价值的 0.1% 到 0.6% 不等。尽管如此，在投资之前，您应该考虑每年的税收是一项持续的成本。

土耳其的房地产成本是多少?

在土耳其购买房地产或为此进行任何投资之前，您应该考虑几个问题。

该物业是否值得您投资?租金收益率是否足够高?未来是升值还是贬值?

我们没有可以 100% 准确预测未来的水晶球，但您可以查看其他因素，并清楚地了解土耳其的经济未来。

需要考虑的一件事是土耳其里拉与其他货币相比的价值。自 2010 年以来，土耳其里拉兑美元汇率从 1.50 跌至 8.50 左右。跌幅超过500%!

稳步贬值的里拉使土耳其成为世界上投资房地产最便宜的新兴市场之一。

事实上，尽管土耳其是中上收入国家，但它的房地产市场却是亚洲最便宜的。

伊斯坦布尔是该国最大的城市，土耳其总人口的近 20% 居住在这里。您可以以每平方米仅 1,000 美元的低价购买伊斯坦布尔市中心的翻新公寓。

与莫斯科每平方米 6,000 美元或贝尔格莱德每平方米 3,000 美元相比，伊斯坦布尔的房产价值乍一看似乎是一笔不错的交易。

与其他任何地方一样，伊斯坦布尔的房地产价格因房产的位置而异。伊斯坦布尔的欧洲一侧比亚洲一侧更贵。

您会在城市西部郊区的 Esenyurt 区找到伊斯坦布尔最便宜的房产。与此同时，伊斯坦布尔最昂贵的街区是 Nisantasi 和 Besiktas，这两个街区都是位于市中心的黄金地段。

问题是：无论是通过出租还是最终出售，您未来的投资能否获得回报?

土耳其的经济问题：交易杀手?

土耳其是一个相当富裕的国家，在人类发展指数上名列前茅。也就是说，虽然它无论如何都不是“第三世界国家”，但土耳其经济也不是处于鼎盛时期。

不幸的是，里拉处于自由落体状态。货币的快速和持续贬值看不到尽头。

请记住，当您在一个国家/地区购买房地产时，您不仅仅是投资于物理结构或土地。你也在押注一个国家货币的未来——而里拉现在不值得赌博。

土耳其的企业债务水平超过该国 GDP 的 70%。大部分债务是以美元计价的，而不是土耳其里拉。由于里拉贬值，他们需要偿还债务的里拉数量正在增加。

对于投资土耳其房地产的任何人来说，这都是一个坏兆头。土耳其的房价看似便宜，但其价值却与土耳其里拉一起下跌。

与此同时，最近的总统选举赋予了埃尔多安很大的权力，他几乎控制着土耳其的所有方面，包括与国家经济相关的重大金融决策。

埃尔多安总统既不是银行家也不是经济学家，他持有一种非常规的观点，即高利率会导致通货膨胀。

他仍然坚持必须降低利率，尽管宽松的货币政策可能会对里拉产生潜在的灾难性影响。如果央行行长和财政部长不愿意降低利率，埃尔多安甚至会解雇他们。

土耳其也遭受着世界上最大的贸易逆差之一——准确地说是大约 500 亿美元。该国的工业部门无法轻易与东亚/东南亚国家在价格或质量上竞争。

简而言之，土耳其没有像泰国或中国那样具有竞争力的制造业——尤其是与进口相比。因此，除所有其他问题外，土耳其还缺乏妥善管理经济危机所需的灵活性。

您应该在土耳其购买房产吗?

您的第一印象可能是在土耳其购买房地产很划算。尽管价格低廉且租金收益率在 5% 左右相对较高，但仍存在很大程度的风险。

由于里拉贬值，您很可能最终会赔钱而不是获得投资回报。

在现实中也不要期望您的净收益率接近 5%。土耳其的空置率通常很高，因此在扣除维修、损坏以及您可能不会一直有租户的事实后，预计收益率会降低。更不用说你会得到土耳其里拉的报酬。

无论如何，土耳其通过该地区的投资计划提供了最具吸引力的公民身份之一。如果您的目标是购买第二套房屋或获得另一本护照，请不要让我们阻止您。

因此，如果您想获得第二国籍，在土耳其购买房地产仍然是一个不错的选择。如果拥有另一本护照是您的首要任务而不是利润，那么土耳其的房地产可能是值得的——只是不要期望获得最佳投资。