埃德蒙顿的房地产市场已经负担得起
来源： 2021-09-18 16:13:32
一项关于提高住房负担能力的选举承诺的新研究发现，政党平台不足，但那些参与当地转售市场的人认为，埃德蒙顿的市场在没有干预的情况下已经可以负担得起。
“这里有大量经济适用房，”埃德蒙顿 Liv Real Estate 的房地产经纪人 Nathan Mol 说。
“问题不是‘全国’的负担不起;这是卑诗省和安大略省的地区负担不起。”
2021 年平台分析：住房负担能力研究的作者同意埃德蒙顿 - 与其他草原城市一样 - 相对于当地收入而言，其负担能力明显低于多伦多和温哥华。
“艾伯塔省一直在逆势而上，”不列颠哥伦比亚大学挤压世代研究和知识翻译实验室主任保罗·克肖说。
由于石油和天然气行业的长期挑战，“但由于经济原因，它一直在逆势而上”。
“因此，与卑诗省或安大略省相比，年轻人更容易考虑进入市场(在艾伯塔省)。..甚至哈利法克斯。”
不过，他指出，三大政党在其平台上有很多措施来促进住房负担能力，包括首次购房者。然而，这些承诺是有缺陷的。
“这些不是系统更改修复，”Kershaw 说。“这些黑客行为可能会加剧问题。”
他指出，新民主党计划将抵押贷款的摊销期限延长至 30 年，而保守党则提议允许最长 10 年的期限让借款人锁定历史低位利率。
“但是当成千上万的人借贷更多时，他们会怎么做?他们抬高了房价。”
他说，反过来，自由党的首套房储蓄账户——允许对高达 40,000 美元的捐款和免税增长的税收减免——是帮助加拿大人储蓄更多的好步骤。
然而，Kershaw 补充说，其将可保抵押贷款规模增加到 125 万美元的另一项提议可能会有助于推高价格。
“这些政策的作用相互矛盾。”
Re/Max River City 的经纪人/所有者 John Carter 表示，联邦政党需要更多地关注区域政策来解决住房需求。
“联邦层面需要与各省和主要城市合作，以协作方式制定切实可行的战略。”
不过，卡特指出，在最近的 Re/Max 研究中，埃德蒙顿最近被评为加拿大第四大负担得起的城市。
同样，将收入中位数与房价进行比较时，埃德蒙顿的平均房价约为 39 万美元，仅是平均收入的 3.3 倍左右。相比之下，多伦多和温哥华分别是平均收入的近 11 倍和 12 倍。
Carter 表示，增加供应通常是提高负担能力的最佳方式，但及时增加供应在市政层面具有挑战性。
“例如，在温哥华，公寓或公寓楼的开发批准可能需要两年多的时间，然后再建造两到三年。”
Kershaw 同意联邦党的平台应该解决市政问题，包括 NIMBYism(不是在我的后院)，它阻止了许多致密化和填充项目的进展。
他说，事实上，自由党和保守党的平台通过与促进密集化的住房项目相关的资金来解决这个问题。这位政策之王将“提供政治掩护来做(当地政客)知道他们需要做的事情，即抵制邻里主义。”
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