火热的德克萨斯州住房市场可以帮助成千上万的德克萨斯人减少数千美元的抵押贷款

来源： 2021-09-16 16:14:40

达拉斯——就在最近，有人提出了一项关于金钱部分的权利，它可以为许多房主每月节省几百美元。事实证明，我们在今年早些时候 WFAA 定期新闻广播的“资金接管权”中讨论了这个主题，当时我们讨论了如何摆脱私人抵押贷款保险或 PMI。

考虑到提出这个建议的人没有看过这个程序，很明显你永远不可能有关于 PMI(私人抵押贷款保险)的 TMI(太多信息)。根据美国抵押贷款保险公司的一份报告，2020 年，创纪录数量的美国人(其中超过 200 万人)开始不得不支付 PMI 以获得住房贷款。

该组织指出，如果没有 PMI，许多美国人将无法获得住房贷款。USMI 在其报告中表示，“超过 40% 的人年收入低于 75,000 美元，近 60% 的购房贷款流向了首次购房者。”

USMI 估计，在 2020 年开始支付 PMI 的房主中有 164,737 人在德克萨斯州。

80% 是一个神奇的数字

如果您没有足够多的首付，您的 PMI 付款将交给保险公司，如果您拖欠贷款，该保险公司基本上同意保护您的贷方。

对于大多数抵押贷款，如果您融资超过房价的 80%，则需要 PMI。这就是神奇的数字：80%。

因此，假设您在 2019 年购买了 300,000 美元的房子。您的首付为 30,000 美元。这只是 10%，这意味着您融资了 90%，高于 80% 的神奇数字。因此，您支付 PMI，直到您支付足够的保费以低于神奇数字。这可能需要很多年。

如果您生活在蓬勃发展的房地产市场(例如德克萨斯州的几个房地产市场)，这是一种停止支付 PMI 的可能更快的方法

这是另一种方式。PMI 是基于您的贷款价值比，基本上是您还欠的抵押贷款本金除以房产的当前价值。

仅在过去几年，D-FW 和许多其他热门房地产市场的房价飙升了 25% 甚至更多。

如果您在 2019 年以 300,000 美元购买的房屋像这样升值并且现在价值 375,000 美元怎么办?在那几年里，你把你的初始本金从 270,000 美元降低到 256,000 美元左右。您的贷款价值比将在 68% 左右，远低于 80% 的门槛。您现在可以要求您的贷方更早地从您的贷款中取消 PMI 要求。

您必须达到的实际贷款价值比“神奇数字”可能比 80% 低几个百分点，尤其是取决于您在家里住了多久。您的贷方可能需要至少两年的“适应期”(您在家中的时间)才有资格以这种方式免除 PMI 付款。单击此处、此处和此处了解有关该主题的更多信息。

除此之外，您还需要按时支付抵押贷款。而且您将不得不为新的评估支付数百美元，以证明您的房屋增值。

火热的德克萨斯州住房市场可以帮助成千上万的德克萨斯人减少数千美元的抵押贷款

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