NFT如何改变房地产

来源： 2021-09-14 15:57:44

房地产世界正在快速变化，重要的是要及时了解该领域的所有创新。区块链和加密货币领域正在慢慢改变许多市场的运作方式，房地产行业也不例外。有了这些创新，作为投资者，您应该意识到许多新机会。

其中一个机会涉及使用不可替代的代币 (NFT) 作为出售财产的部分所有权或债务的一种方式。该用例已经过英国土地注册处的审查，并于 2019 年进行了试点。

什么是 NFT?

不可替代的代币或 NFT 是在区块链上发行的代币，类似于比特币等加密货币。然而，与加密货币不同的是，它们不是“可替代的”，这意味着每个代币都是独一无二的，而不是彼此相同和可互换的。这意味着它们可用于识别真实世界或数字世界中的独特物品。

目前，NFT 主要用于销售数字艺术。因为数字艺术很容易被复制，所以很难分辨哪个副本是真正的“原件”。因此，直到最近，数字艺术还没有收藏价值。但是，通过 NFT，数字艺术可以附加到存储在区块链上的唯一编号。可以出售代币以传递数字收藏品的所有权，并且可以确保出处。

用于部分财产所有权的 NFT

但仅仅因为 NFT 主要用于数字世界，并不意味着它们只能用于数字资产。NFT 也可用于表示实物或房地产的所有权。这方面的一个例子可能是部分所有权。房主可以通过在区块链上发行代币将其部分财产出售给大量小投资者。投资者可以持有这些代币并因此获得租金收入、出售时资本增值的利润分配或两者兼而有之。

这也可能允许人们在没有中间人的流动性市场中买卖出租物业的部分所有权。这将为更多人打开房地产投资的世界，并为那些需要在不借贷或搬家的情况下解锁股权的人创造更好的选择。

NFT抵押贷款?

但可能受到影响的不仅仅是所有权。借钱也可以。将来，有可能通过发行由您的财产所有权支持的 NFT 来借款。然后，个人投资者可以购买代表一小部分债务的 NFT。然后，NFT 的持有者将通过区块链获得与他们借出的数量成比例的还款。

有什么缺点?

在处理新技术时，总会存在一定程度的潜在风险。看缺点很重要，因为检查潜在优势也很重要。虽然 NFT 可以提供解锁财产资本的解决方案，但控制财产的合法权利实际上在哪里?如果持有者拥有足够的代币，NFT 代币持有者是否可以强迫某人出售他或她的房屋?这将使居住在该物业中的人处于不可接受的风险水平。另一方面，如果房产实际上不受代币持有者的控制，居民是否可以永远留在房产中?这将阻止投资者从资本增值中受益。

在投资房地产方面，NFT 与允许您投资房地产的众筹网站有很大不同吗?这些网站取得了不同的成功，许多网站已经关闭，给投资者带来了问题。NFT 是否真的会避免这样的中间人还有待观察，因为需要有人管理财产。为了克服这个问题，需要有一个权力下放的机制来任命这些代表。

最后，NFT 抵押贷款可能会带来一系列问题。如果借款人违约，谁能收回债务?如果每个债权人都可以单独为贷方和债务人收款，那将是一个问题。另一方面，如果只有一方可以收款，这将使这些类型的抵押贷款与 P2P 借贷平台没有太大区别，因此容易受到相同的中心化问题的影响。

与任何新事物一样，房地产领域的 NFT 必须解决许多问题。也就是说，还有很大的潜力。虽然这些技术的广泛采用可能需要一段时间，但我们都需要了解它们，以便我们准备好利用它们。

NFT如何改变房地产

房地产世界正在快速变化，重要的是要及时了解该领域的所有创新。区块链和加密货币领域正在慢慢改变许多市场的运作方式，房地产行业也不例外