现在翻房子是失败的吗 为什么这种做法在温哥华失去了声望

如果您将当前局势视为翻房的黄金机会，那么您的时机是无可挑剔的。价格飙升，鳍状肢清理。

作为回应，联邦自由党、保守党、新民主党和绿党都被自己绊倒，承诺他们会降低住房成本。

Grits 虽然承诺对购买后不到 12 个月内售出的房产征收反倾销税，但温哥华格兰维尔的候选人Taleeb Noormohamed 已将至少 21 套房屋以比他支付的价格高出450 万美元的价格售出。

无论如何，房地产内部人士和观察人士表示，派对可能无论如何都结束了。

至少有一段时间。

霍利韦尔地产的管理经纪人亚当梅杰说：“我认为，自当前局势以来的过去一年半里，翻房一直像以往一样受欢迎。”“随着价格上涨，更容易获利，因此只要您在 2020 年夏季之前购买，就很容易赚钱。

“随着去年发生的当前局势疯狂，脚蹼将变得更加困难，因为他们不得不像其他人一样竞争购买。”

换句话说，如果房价趋于平缓，鳍状肢将不得不吞下额外的材料和劳动力成本，从而挤压利润。

“Flippers 将意识到，随着利率最终开始上升，这可能是一项冒险的业务，因此我怀疑未来几年我们将看到翻转放缓，”梅杰说。

如果你在网上搜索“flip this house Canada”，就会弹出各种各样的网站，包括税务提示和房地产公司的建议。

正如对 Noormohamed 房子翻转的反应所显示的那样，道德愤怒是反应的一部分。

但温哥华资深房地产经纪人卡罗琳·辛克莱警告说，许多人倒卖房屋是为了改善他们的生活状况。

“这不仅仅是(Noormohamed)这样做的，它对富人来说并不是单一的，”她说。“很多家庭都知道如何做一些建筑和维修工作。实际上，多代移民家庭比富人更容易发生翻天覆地的变化。”

例如，她的一个客户家庭将五个人塞进了 Fairview Slopes 的一居室联排别墅，或者由八口之家组成的三代家庭住在东温哥华的两居室房屋中。

“他们修复了廉价房屋，并试图将市场推向更大、更好的房屋，”辛克莱说。

至于自转，它真的会抬高房价吗?

“如果你买一套价值 100 万美元或 150 万美元的房子并把它看上，你可能会直接让房子变得更贵，同时通过提高房屋质量来增加住房存量，”该学院的助理教授汤姆大卫杜夫说。卑诗大学尚德商学院和房地产专家。

“但如果温哥华的所有房子都花哨，你通常会有更多的富裕买家购买，这样你就可以降低负担能力。”

换句话说，翻转可以吸引更富有的买家，如果房子没有升级，他们就不会进入社区。

大卫杜夫说：“另一方面，你可以反过来，拿一栋不适合居住的房子，花一些钱来增加住房存量。”

他说，供应和受邻避影响的分区是房价的主要因素：“翻转的东西……是次要的。也就是说，我认为翻转会加剧周期。当市场火爆时，人们就会购买，这就火上浇油。”

他说，无论如何，取消基本居留条款是个好主意，但它超出了资本收益。

“我们的房产税相对较低，所得税负担相对较高，这对租房者来说很糟糕，但对房主来说却是好事，”大卫杜夫说。“但(政党)不会触及这一点。”

梅杰补充说，根据加拿大税法，人们因拥有和出售房产而获得奖励，特别是如果他们可以利用个人住宅豁免权并且不对收益纳税。

“即使你确实支付了资本收益，在按照你的个人税率征税之前，它也可以免税，”他说。“更不用说，与我们支付的所得税相比，我们的财产税非常低。

“像我们这样以工作为生，甚至在我们还没有看到它之前就扣除了一半收入的傻瓜很可能是需要警醒的人。”