住房趋势终于打破 博伊西地区房价15个月来首次下跌

博伊西飙升的房地产市场引起了全国的关注，因为它已成为全国房价增长最快的城市。因此，对于有希望的购房者来说，看到当地房价中位数在一年多以来首次下跌，可能会松一口气。

房屋销售报告一直显示增长。但市场最终打破了这一趋势。根据Intermountain Multiple Listing Service的最新报告，艾达县的房价中位数从 7 月份的 540,000 美元升至 8 月份的 530,500 美元，下降了 1.8%。

上一次艾达县价格下跌是在 2020 年 5 月。

峡谷县房价从 414,750 美元下跌至 410,500 美元，跌幅为 1%。这不是一次性的侥幸：7 月份峡谷的房价从 6 月份的 424,000 美元下跌了 2.1%。这是该县一年多以来的首次下降。

Silver Creek Realty Group的博伊西房地产经纪人和搬迁专家詹妮弗路易斯表示，最近的市场降温可能是导致 8 月份下跌的因素。1 月至 4 月期间，房价上涨了 27%。

5 月份 Ada 的房价中值涨幅最大：一个月内上涨 8.7%。6 月和 7 月出现明显降温。6 月份价格仅上涨 0.3%，7 月份上涨 2.9%。

“这背后有一种心理学，”路易斯说。“一旦人们看到几滴，他们就会刹车，想看看会发生什么。”

当然，宝谷市场还是远超去年。2020 年 8 月，艾达县的房价中值为 401,250 美元，同比增长 32.5%。峡谷县自 2020 年 8 月的 308,840 美元以来增长了 32.9%。

专家继续指出库存水平上升是近期市场变化的原因。8 月是房屋库存连续第六个月上升。

1 月份，当 Ada 县仅有 260 套房屋上市，Canyon 仅有 160 套房屋上市时，供应量触底反弹。8 月份 Ada 挂牌的房屋数量为 1,124 套，比 6 月份增加了 54%，比年初增加了 332%。Canyon 的库存也在改善，8 月份有 740 套房屋可用。

“新建筑商在夏末发布了大量库存，”路易斯说。“我们突然有这么多人涌入。购买更多的库存会影响价格。还有更多选择。我们看到很多建筑商降价或大促销。”

博伊西地区房地产经纪人分析房屋价值的一份新报告还将“博伊西地铁房价的主要驱动因素”归因于“与买家需求相比，房屋供应不足”。尽管最近的库存数字有所帮助，但它们仍不处于健康水平。

报告称：“一个平衡的市场——不利于买家或卖家——通常需要 4-6 个月的供应。”“截至 2021 年 7 月，Ada 县现有房屋的(库存供应月数)仅为 1.0 个月，新建房屋为 1.3 个月，这意味着，如果从 8 月 1 日开始没有额外的房屋上市，待售房屋的供应将不到两个月就用完了。”

如果市场上的时间有任何迹象，那么仍然有充足的需求。在艾达和峡谷，房屋平均在市场上停留 14 天。一年前，这些县的房屋上市时间分别为 31 天和 35 天。