清理澳大利亚房地产市场的3个简单技巧
来源： 2021-09-08 16:29:15
房地产圈有句俗语说，你买一块房地产就赚钱。
其要点是，如果您能很好地谈判并在周期中的正确时间购买房产，您将立即获得一些利润。
这个神话已经导致人们尝试并为市场计时，这是即使是专家也无法始终如一地做到的。
几十年来，我一直是房地产市场的学生，比我想承认的要多，但我永远不会承诺预测市场的绝对底部或顶部。
要调用的变量太多了。
现在我理解了这个理论，但我在实践中完全不同意这一点——原因如下。
为什么你不赚钱的路上
目前，澳大利亚的许多房地产市场都在蓬勃发展。
它们是“热门”市场，这意味着每次上市都有大量买家在争夺。
这种竞争推高了房价，价格往往远高于买方、卖方甚至中介的预期。
结果，人们为一些人称之为房地产的“市场价值”付出了一点(或很多)。而且他们肯定不会在进入的过程中“赚钱”。
事实上，大多数情况下，作为房地产投资者，当您购买房产时，您会赔钱。
赚钱的人包括卖方、销售代理、您的过户人或律师、征收印花税的政府，也许还有房地产营销商或开发商。
因此，尽管您听到很多人这么说，但我不相信您在购买房产时会赚钱。
那么，为什么要投资房地产——尤其是在蓬勃发展的市场中，您有可能付出比您想要的更多的钱?
这就是您从财产中获利的方式
最近我正在和一位正在购买她的下一个投资物业的投资者聊天。
她在她认为具有强大潜力的增长地点找到了一小部分精品物业——它们在该地区是独一无二的，适合各种人群，有点高端，但仍然在首次购房者价格区间，因此它们对租户和未来的买家都具有广泛的吸引力。
上个月，第一个以超过 680,000 美元的价格进入市场。
经过一场小规模的竞购战，一周后它以 71 万美元的价格售出。
下一个(几乎相同，但有更大的庭院和更好的前景)报价超过 710,000 美元，所以她出价 730,000 美元。她输给了愿意多付十美元的买家。
“我可能最终会追逐市场，并为下一个支付 750,000 美元，”她告诉我。她在开玩笑——但她也了解房地产投资。
当我进一步催促她时，她说：
“我计划将它持有至少 20 年作为投资，这样我退休时就可以靠租金收入过活。到那个阶段，它的价值将是我支付的三倍，我真的不在乎我是否为这个地方支付了 700,000 美元、750,000 美元甚至 800,000 美元。”
换句话说：重要的是您购买了优质的成长型房产并拥有成长型资产的敞口，而不是您支付的具体价格。
“买就赚钱”的神话让很多人想买便宜货，以为这样就能赚到意外之财。
然而，如果你买错了房产，这将是一次性的糖。
您在开始时通过达成低于市场的交易赚取了一点额外的利润，但该物业的长期增长潜力如何?
通过购买合适的房产赚钱的3种方法
您最好以合理的价格购买合适的房产。
因为随着时间的推移，您将获得更强劲的资本增长和租金增长，将带来更好的回报。
您通过购买合适的房产来赚钱，即：
投资级物业。
在一个将超过平均水平的位置。
由于当地的人口统计——收入较高的人——意味着其他自住业主将推高周围房产的价值，随着时间的推移，您的租户将能够支付更多的租金。
然后你长期持有它，让杠杆、复利和时间发挥它的魔力。
这是一个长期关注点——而不是在你购买时试图赚钱的短期关注点。
今天的房地产市场真的没有便宜货，除了在糟糕的地方，比如供应过剩和昂贵的内城高层塔楼。
这些公寓的法人团体费用过高，增值机会很少，也没有独特的因素。
这不是房地产成功的成功秘诀，所以不要寻找这种类型的投资。
归根结底，今天的廉价房产很可能是位置较差的二级房产，并且永远是二级房产。
专注于未来的增长而不是今天的讨价还价，你将更有可能增加你的财富。
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