美国房地产市场今年一直处于绝对撕裂状态

来源： 2021-09-08 16:28:17

realtor.com 的新数据显示，8 月份可供出售的房屋数量增长了 5.7%。在此之前，6 月和 7 月的库存分别增长了 8.8% 和 10.4%。自今年春季触底反弹以来，库存增加了 30%。

当然，不断增加的库存给了家庭购物者更多的喘息空间。男孩，他们是否迫切需要它：在大流行的大部分时间里，购房者一直在最近记忆中最紧张的房地产市场中相互竞争。库存不足，今年至少达到了 40 年的最低点，引发了全国的竞购战。

那么为什么现在库存在上升呢?嗯，很多事情正在发生。其中一些只是购房者抵制前所未有的房价增长;自大流行爆发以来，价格上涨了 23%，一些购物者选择忍住。其中一些是季节性回归市场;在夏季和秋季，潜在买家会因假期和学校开学而分心。(去年这一热潮开始时，季节性明显不存在。)

还有卖方方面：从创纪录的房价中获利的前景非常诱人。

房地产市场研究公司 Zonda 的首席经济学家阿里沃尔夫告诉《财富》杂志：“一些卖家的心态是，如果他们现在不出售，他们将失去获得高价的机会。”

但不要误认为这是一场住房崩溃。简单地说：买家的需求仍然远远超过供应。

大流行见证了一场完美的风暴，使库存枯竭。在经济衰退导致的低抵押贷款利率和在家工作的繁荣的激励下，越来越多的买家涌入市场。与此同时，在大流行期间，许多潜在的卖家选择留在原地而不是搬家。这些因素仍在发挥作用，并使库存远低于 COVID 之前的水平。事实上，realtor.com 8 月待售的 640,700 套房屋比 2020 年 3 月低 38%。

“最近库存有所增加，但与大流行前的水平相比，整体供应仍然严重低迷，”沃尔夫说。“一些现有的房主，尤其是那些再融资的房主，考虑到每月合理的抵押贷款支付，他们选择将房屋作为主要住所或出租。”

接下来会发生什么?目前保护 170 万房主的抵押贷款延期计划将于 9 月 30 日失效。其中一些陷入困境的借款人将选择出售而不是重新开始每月付款。预计这将转化为库存的再次增加。

但即使在所有这些降温的情况下，预计房价仍会上涨。房地产研究公司CoreLogic预测，未来 12 个月全国将温和升值 3.2%。全国房地产经纪人协会只是稍微乐观一点，预测上涨4.4%。

美国房地产市场今年一直处于绝对撕裂状态

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