Clonakilty的住房供应不足以满足正常市场的需求

“Clonakilty 的住房供应长期短缺意味着目前在距该镇 10 分钟车程的范围内只有 12 处房产在打广告——其中只有 8 处在步行距离之内。”

拍卖师马丁·凯莱赫 (Martin Kelleher) 表示，这种供应水平不足以满足城镇正常运转的住房市场的需求，自第一次封锁结束以来，该城镇一直有大量返回的外籍人士以及从城市搬迁的家庭。

最近，Clonakility 推出了一些新开发项目——包括位于 Clogheen 的 Sruthan Beag 的 99 套住宅、位于 Miles 的 90 套住宅开发项目以及位于 Cúl Árd Gullane 的 13 套住宅开发项目。

需求增加意味着今年发布的新房销售迅速。Kelleher 先生说，Sruthan Beag 的第一阶段——提供 30 套独立屋，价格从三床半的 300,000 欧元到大型独立屋的 520,000 欧元不等——在今年年初售罄。“我们预计将在 2022 年夏季启动一个新阶段，”他透露道。

今年年初，Hodnett Forde 出售了 The Miles 的 10 套房屋计划的第一阶段。“价格从 285,000 欧元到 300,000 欧元不等的房屋主要出售给首次购房者，”拍卖师安迪·多诺霍(Andy Donoghue)表示，他正计划在几周内再次推出半成品和独立式住宅。在 Cúl Árd，Donoghue 先生今年出售了 5 套独立式住宅，现在剩下的一套价格为 550,000 欧元的五床式住宅。

科克郡议会将在年底前分配 109 个社会住房单元。当地拍卖商表示，这将有助于缓解长期的住房短缺，还将腾出房产稀缺的租赁部门的空间。由于发布的新房数量增加——Clonakilty 的销售数量似乎比去年有所增加。到 8 月底，房地产价格登记册显示有 63 笔销售——仅比 2020 年的总数少 17 笔。由于长期短缺，价格正在上涨。多诺霍先生说，现在首次购房者的价格被排除在市场之外。他说：“售价为 270,000 欧元的三居室半成品房现在已涨至 295,000 欧元，”他补充说，对两居室房屋或公寓的需求也未得到满足。

返回的外籍人士和搬迁城市居民所寻求的大型家庭住宅的价格也在上涨。尽管现在限制正在放宽，但凯莱赫先生表示，这些类型的买家仍在继续找房子。

今年迄今为止，Clonakilty 售价最高的房子是位于距离城镇 3 公里的 Clasharaggy 的一套四床房。6 月份的价格为 560,000 欧元，比其指导价高出 35,000 欧元，并被证明是 Hodnett Forde 最繁忙的房产之一。

虽然该镇的房产价格上涨，但拍卖师表示，该地区沿海房产的价格上涨幅度更大。

拍卖师马丁·凯莱赫 (Martin Kelleher) 透露：“我们在邓沃利 (Dunworley) 以 200,000 欧元的价格指导了一座明信片般的海景小屋，在夏季早些时候赚了 305,000 欧元——它吸引了大量观众并作为永久住所出售。”

Wolfe Tone Street, Clonakilty €185,000

由于它具有吸引力、位于市中心且价格实惠，价格为 185,000 欧元，Clonakilty 的 27 Wolfe Tone Street 很可能会被首次购房者抢购一空。

这是一栋 1920 年代建造的中间露台三层楼房，近年来由现任业主重新装修。

“它的外观精美，位于市中心附近，靠近中学、酒吧、餐馆和 Supervalu，”拍卖师 Martin Kelleher 说。

它有一个三居室的房子，起居空间为 753 平方英尺，后面有一个花园，但 BER 等级较低，需要新业主解决。

Kelleher 先生认为它可以由首次购房者、度假屋购房者或投资者购买，因为它的月租金可能会达到 900 至 1,000 欧元。

VERDICT: 装修精美，位于市中心。

罗斯莫尔，西科克 €380,000

在 Clonakilty 镇找不到宽敞独立式住宅的旧买家可能会考虑搬迁到罗斯莫尔村附近 Cloncorban 的这套四居室房产。

下议院距 Clonakilty 不到 10 公里，距罗斯莫尔 (Rossmore) 略多于 2 公里，是一栋拥有 1,780 平方英尺生活空间和近四分之三英亩土地的四床房屋。

拍卖师马丁·凯莱赫 (Martin Kelleher) 表示，该房产建于 2000 年代初，现代且维护良好，拥有明亮通风的住宿和大型独立车库，寻求超过 380,000 欧元的报价，以购买他称之为“梦想中的家”的房产。

“它位于一个朝南的高架场地上，东侧有一条小溪，可以看到周围乡村的全景，”他说。

VERDICT：拥有买家离开城市寻找的那种空间。

Rosscarbery，西科克 €295,000

Rosscarbery 的 Downeen Cross 1 的观众大多有兴趣购买它作为度假屋——但也有少数是年轻夫妇在 Clonakilty 难以找到房产。

Hodnett Forde 拍卖行的 Andy Donoghue 指出，它距离城镇只有 10 分钟车程，他说，这座现代的三床露台物业于 2018 年竣工，值得向这两种类型的买家推荐。

“于 2018 年竣工，这是一座令人印象深刻的 1,100 平方英尺的排屋，能源评级为 B3，装修标准高。”度假屋买家的主要卖点是它距离沃伦海滩、欧文纳因查海滩和长链。

“它有许多便利设施，距离格兰多村只有很短的车程，”多诺霍先生说，他已经对该物业的出价为 275,000 欧元。

指导价为 295,000 欧元。

VERDICT：位于热门度假胜地的现代住宅。

Lady's Cross Clonakilty €300,000

现在在 Clonakilty 非常短缺的房产类型，No 32 Lady's Cross 是一个三床半，指导价为 300,000 欧元。

Hodnett Forde 拍卖行的拍卖师安迪·多诺霍 (Andy Donoghue) 表示：“这是一座现代、保存完好的房屋，拥有 1,114 平方英尺的空间。”他指出，Lady's Cross 是一个受欢迎的开发项目，可俯瞰中央绿地，可轻松抵达市中心和当地的便利设施。

Donoghue 先生说，这栋房子已经获得了 290,000 欧元的出价，并且正在被居住在当地的首次购房者以及一些希望从该市搬到 Clonakilty 的购房者以及一些小型房客看到，并指出它已经吸引了自 7 月上市以来引起了极大的兴趣。

该物业位于城镇边缘，距离皮尔斯街 5 分钟车程。