专家称尽管当前局势封锁 悉尼和墨尔本的房价仍将大幅上涨
来源： 2021-09-07 16:32:13
努力打入房地产市场的澳大利亚人将“更加挣扎”，新研究表明当前局势封锁可能会推高房价。
根据 CoreLogic for Finder 对 40 位经济学家和专家的调查，悉尼和墨尔本这两个被封锁的城市在未来 12 个月内的房价将分别上涨 8% 和 9%。
Finder 的消费者研究负责人格雷厄姆库克 (Graham Cooke) 表示，研究中确定了一项“令人难以置信”的统计数据，为潜在的房主描绘了一幅黯淡的图景。
库克在接受 7NEWS.com.au 采访时说：“普通的悉尼房主因为无所事事，仅通过房屋净值就能赚取比普通悉尼家庭年收入更高的收入。”
根据数据，到 2022 年 7 月，悉尼的平均房价将上涨 76,619 美元至 1,070,917 美元。
在墨尔本，他们将增长 $64,014 至 $817,114。
“在过去 12 个月左右的时间里，封锁实际上并没有对房地产价格产生太大的抑制作用，”库克说。
“但封锁规定的发布实际上起到了加速作用。我们已经看到解除封锁后贷款激增。
“因此，我预计，当当前的封锁措施最终解除时，我们所看到的房价上涨将继续加速。”
房价
在珀斯和布里斯班，房价将上涨 8%，分别为 42,498 澳元和 47,342 澳元。
堪培拉和阿德莱德的房价将上涨 7%，而霍巴特和达尔文的房价预计将上涨 6%。
库克表示，随着远程工作变得普遍，去年人们离开大城市以逃避当前局势限制的趋势似乎已经平静下来，这导致了一些偏远地区的房价上涨。
“住房阶梯的底部越来越高，”他说。
“对于首次购房者来说，这将变得更加困难，尤其是在首付将变得越来越重要、需要越来越大的首付且利率如此之低的市场中。
“不幸的是，这意味着首次购房者可能需要将目光投向市中心以外的地方。
“在第一次封锁期间，关于人们从城市搬到更丰富多彩的地区的住房市场对话中有很多噪音。
“我们看到这些地区的价格比以前上涨得更多，但总的来说，涨幅似乎已经放缓，目前主要首府城市的价格似乎正在上涨。”
艰难的市场
储备银行在周二的会议上将现金利率维持在 0.1% 的历史低位。
但周二公布的另一项数据显示，首次购房者似乎放弃追逐不断上涨的房价，抵押贷款需求连续第二个月大幅下降。
澳大利亚统计局周四的数据显示，继 6 月份下降 7.8% 之后，7 月份首次购房者贷款下降了 6.8%，自 2021 年 1 月以来已经下降了 20%。
BIS Oxford Economics 经济学家 Maree Kilroy 表示：“随着住房负担能力的恶化和 HomeBuilder 等刺激措施的结束，首次购房者活动将继续减弱。”
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