卖家是否高估了房产 去年近40万销量受估值下滑影响
来源： 2021-09-02 15:45:57
过去一年，近 400,000 处房产被低估，因为抵押贷款机构对卖家的高价格预期泼了一盆冷水。
根据房地产经纪人 Benham 和 Reeves 的研究，估计有 390,285 套房屋被低估了——这使潜在的销售处于危险之中，并使谈判重新回到绘图板上。
当买方抵押贷款人的测量师决定他们同意为房产支付的价格超过其市场价值时，估值就会下降。
这意味着银行或建筑协会不会向他们提供购买房屋所需的全部金额，因为在收回和转售的情况下，他们将面临赔钱的风险。
报告称，平均贬值的房产平均差异在 5,000 至 10,000 英镑之间。
7,500 英镑的中档跌幅将使典型房屋的价值下跌 2.8%。
这将占东北地区平均房价的 5%，或北爱尔兰的 4.9% 和苏格兰的 4.3%。
在房价最高的伦敦，这种估值调整将导致仅下降 1.5%。
但伦敦是英国所有地区估值下降最高的地区之一，据 Benham 和 Reeves 称，有 59% 的交易受到影响。
据估计，去年在首都售出的 80,965 套房屋中，有 47,769 套会受到估值下调的影响。
去年，西北地区售出的 96,506 套房屋中有 54,043 套被低估，降幅达 55%。
与此同时，东南部是受成交量估值下降影响最多的地区。
在过去 12 个月售出的 137,107 套房屋中，估计有 60,327 套被低估了。
这意味着超过 40% 的销售价格存在争议。
虽然北爱尔兰一半的交易都被低估了，但较低的房屋销售量意味着去年共有 12,346 笔交易受到影响——是英国所有地区中数量最少的。
Benham and Reeves 董事马克·冯·格伦德赫尔 (Marc von Grundherr) 表示：“对于那些渴望进行房地产交易的人来说，估值下降可能是一个真正的棘手问题，但不幸的是，这在英国房地产市场中很普遍。
“它们经常发生是由于过高的卖家将他们的要价设定得太高，但我们也看到越来越多的贷方要求估值师在价格以节节的速度攀升的市场上更加谨慎。
Benham 和 Reeves 的研究基于 Bankrate 的贬值报告。
如果您的估值下降会怎样?
如果他们的房子被低估，卖家有几种选择。
他们可以寻找另一个买家，但他们需要使用与已经降低房屋价值的抵押贷款机构不同的抵押贷款机构。
另一种选择是等待，并希望财产增值。然而，这会带来失去感兴趣的买家的风险，而且房屋价值总是有可能下降。
过去一年房价大幅上涨，Nationwide 报告称，根据抵押贷款，8 月份典型的英国房屋价格上涨了 11%。
然而，一些专家预测，由于印花税假期提供的激励措施现已大幅减少，价格将开始下跌。
如果上述选项都不起作用，卖方可能会被迫降低要价。
对于买家来说，一种解决方案是联系不同的抵押贷款机构，并希望他们得出一个新的数字。
他们也可以与卖家重新协商价格。
或者，他们可以尝试找到足够的资金来弥补贷方愿意借出的金额与其原始存款金额之间的差额。
这可能意味着动用储蓄甚至贷款，但应谨慎使用这些选项。
Von Grundherr 说：“作为卖家，您可以通过不同的贷方寻找新买家，并希望他们同意您房屋的价值。
或者你可以紧紧抓住，直到价值增加，冒着失去买家的风险，或者干脆接受较低的房屋价值。
“作为买家，你也可以与卖家协商或降低出价，或者你可以让不同的测量师和贷方对房产进行估价。”否则，您将面临获得贷款以弥补短缺或提高存款以支付成本的问题。
在购买新房产时，估值下降最为常见，但在再抵押时也可能发生。
如果房主找不到愿意为他们提供所需抵押贷款的贷方，并且他们目前的两年或五年固定利率已经结束，他们可能需要转向目前贷方的标准浮动利率，从而导致更高水平的贷款兴趣。
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