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去年伦敦市场上60%的房屋被贷方低估

来源： 2021-09-02 15:44:58

根据今天发表的研究，围绕伦敦和东南部大流行房地产繁荣的噪音导致要价急剧上涨。

卖方定价过高他们的家园，他们在购房者寻找后的第一个国家lockdowns的更多的空间试图现金，只有然后有在其属性重新定价向下按揭手续。

经纪人 Benham 和 Reeves 的最新估计显示，伦敦市场上 59% 的房产被测量师“低估”了——这是英格兰的最高水平。44% 在东南部以较低的价格重新估价，这与全国平均水平一致，不包括威尔士。

这意味着在过去 12 个月内在首都出售的 80,965 处房产中，高达 47,769 处的约定价格大幅下调——即使它们已经在报价中。

当代表贷方行事的测量师评估财产并认为其价值远低于买卖双方商定的价格时，就会发生低估。

这可能会影响贷方愿意提供的金额，甚至可能导致销售失败。

当前局势和封锁引发了小型住宅市场的繁荣，因为购房者希望在城市地区之外扩大规模。首次购房者的需求也激起了轩然大波，他们迫切希望在狭窄的公寓中逃离在家工作。这推高了价格，导致要价上涨。

由于大量家庭搬离伦敦并搬迁到家乡县，东南部在此期间录得最多的销售量。作为抵押过程的一部分，在 137,107 笔交易中，有 60,327 笔被测量师低估了。这相当于 44，与全国平均水平一致，不包括威尔士。

Benham and Reeves 的 Marc von Grundherr 说：“对于那些渴望进行房地产交易的人来说，估值下降可能是一个真正的麻烦，但不幸的是，它们在英国房地产市场上很常见。”他警告说：“由于预期过高的卖家将要价设定得太高，但我们也看到越来越多的贷方要求在价格以节节的速度攀升的市场中对价值更加谨慎。”

平均而言，重新估值使伦敦的商定价格从 510,299 英镑下降 1.5% 至 502,799 英镑，并使伦敦有希望的供应商成本为 7,500 英镑。在东南部，接受的报价平均从 355,948 英镑降至 348,448 英镑(-2.1%)，而全国范围内的报价从 265,608 英镑降至 258,168 英镑(-2.6%)。

von Grundherr 表示，卖家有三种选择。

“作为卖家，您可以通过不同的贷方寻找新买家，并希望他们同意您房屋的价值。或者你可以紧紧抓住，直到价值增加，冒着失去买家的风险。或者，您可以简单地接受较低的房屋价值，”他解释道。

然而，在贷方特别严格的时期，这是一个已经很脆弱的过程的额外压力。

去年伦敦市场上60%的房屋被贷方低估

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