阿肯色州西北部的炙手可热住房市场与增长作斗争
来源： 2021-09-01 15:56:27
根据一份新的房地产报告，随着地区房屋库存持续下降，阿肯色州西北部的平均房价上涨速度快于工资。与此同时，低库存导致居民租赁多户住宅，导致租金上涨和空置率下降。
费耶特维尔特许的 Arvest 银行周二(8 月 31 日)发布了本顿县和华盛顿县 2021 年上半年住宅和多户住宅房地产市场的 Skyline 报告，该报告显示“炙手可热的市场难以跟上就业和人口增长趋势的步伐” 。”两年一次的报告由阿肯色大学山姆·沃尔顿商学院的商业和经济研究中心 (CBER) 完成。
报告显示，阿肯色州西北部的平均房价从 2020 年同期的 263,461 美元上涨 16.2%，至 2021 年上半年的 306,236 美元。与此同时，多户住宅的平均租金从每月 729.42 美元增加 5.4% 至每月 768.48 美元。多户住宅空置率从 2020 年下半年的 5% 降至 2021 年上半年的 3.4%。
在过去五年中，平均地区房价从 212,323 美元上涨了 44.2%。同期，多户住宅的平均租金从每月 608.05 美元上涨了 26.4%。
房屋销售量从 2020 年同期的 4,826 套下降至 2021 年上半年的 4,757 套，下降 69 套，降幅 1.4%。 6 月底待售的完整但空置房屋数量为 154 套，为最低自 2012 年以来的水平。同时，报告显示，在 MLS 上挂牌出售的房屋数量为 607，为 2009 年以来的最低水平。
CBER 主任 Mervin Jebaraj 讨论了对地区住房负担能力的长期担忧。
“阿肯色州西北部地区在全国最佳居住地调查中排名如此之高有几个原因，而住房负担能力是关键因素之一，”他说。“作为一个地区，我们需要解决住房成本增长快于收入增长的事实。全国的房地产市场正在经历许多相同的因素，但在阿肯色州西北部，我们看到这些因素达到了非常快的速度。改变当地的分区规则可以帮助解决土地成本加速的问题，这在推动房价上涨方面发挥着重要作用。
“看看未来住房的管道，很高兴看到颁发的建筑许可证显着增加，但自 2005 年天际线报告开始衡量以来，新房建设可用地块的供应处于最低水平，”Jebaraj添加。“对于那些无法找到适合其特定情况的房屋的人来说，他们正在转向多户开发，尽管过去几年有这么多新单元进入市场，但空置率处于历史低位。”
2021 年上半年发放了 2.045 亿美元的多户住宅建筑许可证，低于 2020 年下半年的 3.241 亿美元。2021 年上半年最大的项目是本顿维尔的 City U，它有 25 个许可证，价值 54.32 美元据报道，百万。
2021 年上半年，新发住宅建筑许可证数量从去年同期的 1,945 份增至 2,704 份，增长 39%。在过去五年中，新建筑的地块供应量从 46.1 个月下降了 62.9% 至 17.1 个月。
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