全球房价将保持高位

路透社对专家的调查显示，自大流行开始以来，世界大多数主要房地产市场的房价上涨速度可能已经见顶，但未来几年，负担能力将继续紧张或恶化。

路透于 8 月 10 日至 25 日对 100 多名房地产市场专家进行的调查涵盖了八个主要市场——美国、加拿大、英国、印度、澳大利亚、新西兰、中国和迪拜——大多显示价格上涨将在未来两年降温。

但由于大多数央行预计将在明年之前将利率维持在历史低位附近，因此预计房价通胀仍将轻松超过工资涨幅。

再加上不断上涨的材料成本——甚至在大流行促使许多房主寻找更多居住空间之前，许多市场就缺乏经济适用房的供应——房价几乎肯定会进一步上涨。

这意味着对于大多数人，尤其是想要购买第一套住房的年轻人来说，情况只会变得更加艰难。

富国银行高级经济学家马克·维特纳 (Mark Vitner) 表示：“房价飙升抹去了低利率带来的负担能力提升，导致许多潜在购房者推迟购买。”

当被问及未来几年他们所覆盖的市场的住房负担能力将如何变化时，超过 80% 的民意调查受访者，即 94 人中的 77 人表示，情况会恶化或保持不变。

不到一半，即 49% 的人表示情况会恶化，而对于今年几乎所有通胀最严重的市场，这一数字都远远超过 50%。

“显然，长期利率波动、负担能力低、劳动力和土地短缺以及现有库存稀少，有许多交叉因素影响了当今的房地产市场，”西方银行首席经济学家斯科特安德森说。

“我们预测，未来 18 个月房地产市场活动将进入更可持续的步伐，在大流行期间可能会提前的房屋销售带来一些回报。”

如果这是真的，那么在建造更多房屋之前，这种趋势在未来几年不会缓和。但即使目前大多数市场的住宅建设率较低，建筑材料、劳动力和木材成本更有可能上升而不是下降。

美国、加拿大、澳大利亚和新西兰的房价今年预计将上涨两位数，然后在 2022 年放缓至个位数。

除迪拜外，美国、加拿大、英国、印度和澳大利亚的房价均在 5 以上，其中 1 便宜，10 贵，新西兰评级为 9，这表明首次购房者买不起。

在接受调查的大多数经济体中，超过 50% 的分析师预测未来几年的负担能力会恶化，而在澳大利亚，近 90% 的分析师这样认为。

不到少数分析师预测印度任何地方的房价都会下跌，大多数受访者表示，尽管预计下一财年将两次加息 25 个基点，但该国的负担能力将有所改善。

在回答一个额外问题的分析师中，近 40% 表示，他们对房价预测的最大下行风险是央行远离大流行刺激措施，其次是新的当前局势变种的传播。

十八位分析师表示经济增长放缓，五位分析师表示供应链中断，四位分析师表示失业率高，只有两位分析师表示恢复全职工作周是未来 12 个月房地产市场面临的最大下行风险。

劳伦银行首席经济学家塞巴斯蒂安·拉沃伊(Sebastien Lavoie)表示：“房价上涨将迅速放缓，但工资增长将无法弥补政府应急计划的减弱。”

“一种降低疫苗效力的新变种可能会迫使北美当局重新采取广泛的封锁措施，与之前的大流行浪潮相比，带来更多的永久性裁员。经济增长放缓也是另一个重要的下行风险。”