墨尔本房产拍卖 Coburg pad以看不见的保留价售出40万美元

随着墨尔本市场进入封锁的第四周，买家已经为他们从未入住过的科堡熟料砖房屋支付了比底价高出 40 万美元的巨额费用。

81 Connolly Ave 的153.7 万美元在线拍卖是全市几笔看不见的交易之一，因为 Covid 驱动的对亲自验房的禁令仍在继续。

但房地产专家继续呼吁恢复一对一检查，并指出买家的“绝望”正在升温。

周六有超过 80 人收看在线观看科堡拍卖。

Peter Leahy Real Estate 的 Peter Leahy 说：“在封锁之前，我们有一个星期的广告，所以有一些(买家)亲自查看了这处房产。”

“然而，购买它的人只是在虚拟游览中看到过它。他们非常了解该地区，并且已经住在当地。”

他说，这栋位于 Merri Creek 公园对面的黄金地段的三居室房子的价格已经超过了最近以私人销售方式出售的附近挂牌的价格，以证明“拍卖市场的实力”。

位于3 Brian Court 的Niddrie 家庭住宅也以 140 万美元的价格挂牌出售，以 170.2 万美元的价格成交。

Barry Plant Essendon 的 Natalie Drazic 表示，1970 年代中期的房产对扩大规模的家庭很有吸引力，六名竞标者最终在争夺一楼有一个独立单元的五居室房屋。

“它有多个生活区，非常以家庭为导向，适合大家庭或更大的家庭，”德拉齐克女士说。

她说，“市场绝望”已经开始形成，尤其是在已经售出并需要寻找新东西的买家中。

但另一位经纪人菲利普·韦伯(Philip Webb)首席执行官安东尼·韦伯(Anthony Webb)预测，发展机会可以“支撑市场”，直到限制放宽。

他的评论是在11 Emerald St, Ringwood以 142.5 万美元的价格售出，比底价高出 175,000 美元。

这套三居室房产带有市议会批准的三栋豪华联排别墅的计划。

韦伯先生说，近 180 人观看了八名竞标者争夺机会。

“许多买家对购买未见的产品犹豫不决。但是，在限制放宽或允许一对一检查之前，开发机会和装修商的喜悦正在支撑市场，”韦伯先生说。

“目前有两个购买群体活跃：在计划开发房产时不需要进行尽职调查的投资者，以及在截止日期前工作并且别无选择只能冒险购买的买家不见踪影。”

在 Ringwood North 的其他地方，买家愿意支付 140 万美元购买Loughnan Rd 32 号的四居室独立屋，而无需踏足。

Ray White Ringwood 的 Cameron Bailey 说，所有 12 名注册竞标者都只是通过虚拟方式查看了这处房产，而中标者是一对年轻夫妇，他们已经找了大约六个月的房子。

Ray White Victoria 首席执行官 Stephen Dullens 补充说，该州的房地产限制继续给成千上万的维多利亚人带来困扰。

杜伦斯先生说：“由于封锁条件继续限制，不允许进行一对一的实地检查，我们每天都会听到更多关于有紧急财产需求的客户的故事。”

“无论是出于家庭、工作还是个人原因，即使在大流行期间，客户搬家和采购财产的需求也不会改变。”

Realestate.com.au 从 146 份报告的拍卖结果中记录了该州 93% 的初步清盘率。它曾预计大约有 480 所房屋将被拍卖。

另一家房地产数据提供商 CoreLogic 公布了墨尔本 792 个结果中 34.7% 的早期清盘率，并报告了总共 1185 个拍卖。与 realestate.com.au 不同，CoreLogic 的数据包括已撤回的拍卖。