您最终决定要在荷兰购买房产 您现在可能已经听说过房地产市场的紧张状态
来源： 2021-08-30 18:52:42
计算你可以花多少钱买一套房子
大多数人需要抵押贷款来为房屋融资。因此，在出价之前，最好检查一下您可以花多少钱。快速在线扫描您的最大抵押贷款能力可以给您一个指示，但它远不如咨询顾问准确。
一些常见的误解是，买家认为可以包括流动性津贴等津贴，或者 30% 的规定会极大地影响您可以借入的金额。此外，快速扫描主要基于标准抵押贷款设置，利息固定为 10 年，而实际上，您的顾问会知道一些可以让您借入更多资金的替代设置。
决定你想在房子上花多少钱
与其只看您的最高抵押贷款金额，还不如考虑一下您希望每月支付的抵押贷款费用是多少。例如，如果您的伴侣计划停止工作，或者您想要孩子，因此您的其他费用会增加，那么保持在您的最高限额以下是明智之举。
另一个很好的观察方式是，如果您现在正在租房，您对当前的租金成本有何看法?如果已经很难管理，那么不要放弃会导致更高的月度成本的报价。
考虑可能的较低估值
对于大多数抵押贷款申请，您最多可以借入房产价值的 100%。一旦您的报价被接受，您将不得不聘请有执照的估价师进行估价。如果估价低于您提供的估价，您将需要支付差价。为了给您一个想法，我们看到当客户对某处房产的出价超过 100.000 欧元时，平均估价比他们支付的价格低 30.000 欧元。
拥有足够的储蓄是应对这种风险的最佳方式。但是，如果您在报价中包含财务条款，您可以通过将财务条款置于您认为可接受的限度内来保护自己免受低估值的影响。如果您对此有点困惑，可以咨询顾问。
始终收集有关您认为该物业价值的信息
挂牌价格可能具有误导性。通常，销售代理会将房产以低于他们认为的价值的价格出售给市场。通过这样做，他们正在创造更多的需求。与您的经纪人核实，了解他们认为房屋的实际价值。
您也可以自行调查。在土地注册商 Kadaster 的网站上了解类似房产的售价，并查看与最初的要求(售价 2.95 欧元)相比如何。或者，您可以检查是否可以下载一份 Calcasa 价值报告(费用为 25 欧元)以提供准确的价值。
聘请代理
比以往任何时候都更重要的是，让自己成为一名代理人。在当前市场上，卖家总是更喜欢通过代理商而不是您自己的报价。它表明有经验的代理正在指导您，并且您正在认真对待并愿意为此付费。我们认为这对于没有荷兰住房市场习俗经验的外籍人士来说更有必要。
代理的成本不应超过购买价格的 1%，因此，如有疑问，请从不同的代理收集报价。最后，您支付的 1% 应该可以帮助您以比您自己做的更好的价格完成交易。
提出具有吸引力条款的报价
我们从客户那里得到了很多关于此的问题，因为这对卖方起着重要作用。这是增加机会的方法：
放弃您的财务条款(注意所涉及的风险)
缩短您的财务条款的高度或期限(与您的抵押贷款顾问讨论)
放弃技术检查(与您的代理人讨论)
表明您对转会日期的灵活性
如果您真的想抓住机会放弃财务条款，请确保您已与您的抵押贷款顾问讨论过这个问题。了解决定您是否获得抵押贷款的不仅是您的就业情况，还包括您的居留许可情况、荷兰或国外的信用记录、当前未偿还的贷款(包括私人租赁汽车)以及您计划购买的房产本身买。如果您最终退出交易，您将面临 10% 的罚款风险。
让卖家知道你是谁以及你为什么要买这个房子
当您提出要约时，请务必提供一些关于您自己的额外信息：您的家庭情况、您来自哪里以及您拥有的工作和合同类型。另外，您认为这个家或地区有什么好处?与销售代理保持良好关系也有助于确保他们记住您。
询问销售代理他们希望得到什么
您是首次购房者吗?房产是否在每个潜在买家都可以提出最终报价的条件下出售?利用您的经验不足，只需询问销售代理他们的目的。通常，他们会给你一个非常乐观的数量，所以尽量保持低于它。
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