为什么这个镇的房产价格上涨了60%以上

一位领先的经济学家表示，尽管将区域房价飙升的罪魁祸首归咎于大海和树木改变者可能很诱人，但最近房价飙升还有另一个关键原因。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，西澳大利亚州 Wheatbelt 的城镇每年的增长率高达 62%，高于拜伦湾，这并不是因为城市买家现金充裕。

她根据住宅物业的 CoreLogic 数据编制了一份截至 2021 年 7 月的 12 个月内该地区以及昆士兰内陆地区价格增长最强劲的城镇名单，其中仅包括销售量超过 30 的市场。

农业条件的显着改善导致西澳大利亚 Merredin 的住宅价格上涨 62%，昆士兰 Blackall 的住宅价格上涨 47%。

Conisbee 女士表示，该国许多地区干旱状况的结束以及对澳大利亚产品，尤其是小麦和牛肉的持续需求，意味着澳大利亚今年的农业产量将创下 663 亿澳元的历史新高。

Conisbee 女士说：“对于房地产而言，这将导致农场价格上涨以及地区城镇的增长。”

农场工人迁入该地区的需求是上涨的部分原因，但更大的因素更有可能是当地居民购买力的普遍提振。

“我认为从根本上说，这只是财富——我们让人们[在这些城镇]赚了更多的钱，然后流入社区，导致更多的投资，从而推高了价值，”她说。

价格可能正在快速增长，但仍处于较低的基数，Merredin 的中位价目前为 149,000 美元。

科尼斯比女士说：“看看中位价——它们的价格在 20 万美元左右，如果你以美元计算，你就不是在看拜伦湾。”

她补充说：“在大流行之前，西澳小麦带是该国增长最低的地区之一。”

Conisbee 女士表示，未来 12 个月价格增长可能会逐渐放缓。

推动收益的不仅仅是农业部门，对矿业商品的需求增加导致与该行业相关的城镇价值增加，例如西澳大利亚的纽曼和南黑德兰。

价格仍低于之前在 2012 年左右达到的峰值，但正朝着这个方向发展。

“现在一切都与采矿有关，很难找到坏消息，我们很可能会回到那个水平。”

在传统上采矿业在住房经济中发挥重要作用的偏远地区，近期大宗商品上涨的影响不太明显。

Conisbee 女士说，在新南威尔士州中西部的奥兰治，当地的金矿开采业务可能推动了该地区一些地区的房价上涨，矿业贡献了该市经济的 25% 左右。

“奥兰治是一座如此迷人的城市，因为它不仅受益于金矿开采，而且还见证了生活方式的重大转变。它不像黑德兰港——没有人搬到黑德兰港来改变生活方式，”她说。

One Agency Orange 的当地代理商 Ash Brown 表示，矿工仍然推动了对当地房产的大量需求。

“矿山仍然是 Orange 不可或缺的一部分，他们的工人在房地产行业非常活跃——他们喜欢拥有自己的房子，他们是市场上非常活跃的参与者，倾向于先租后买九个左右几个月后，”他说。

但其他行业在吸引人们来到这座城市方面发挥着越来越大的作用。

他说：“我们现在发现，政府部门正慢慢趋向于权力下放，最终会出现在像奥兰治这样的城镇。”

最大的外部市场现在由悉尼人组成，他们出于生活方式的原因希望搬到奥兰治。

“我每天都和来自悉尼的人交谈，”布朗先生说。

“悉尼人的兴趣更大，这纯粹与生活方式有关。如果你问悉尼人他们搬家的主要原因是什么，我认为他们的前五名将是交通拥堵和上下班时间，”他说。说过。

在这一类别的买家中，约有一半选择保留他们在悉尼的工作并远程工作。

Peter Fisher Real Estate 的 Michael Wright 表示，他的买家中约有 20% 至 30% 来自外地，而且许多人因生活方式原因搬迁。

他说：“上次发生的事情是，当我们不得不关闭 [悉尼] 的 Covid 时，很多人说我们已经受够了在悉尼的生活。”