泰森克莱恩说德克萨斯州的豪华房地产市场仍在蓬勃发展

来源： 2021-08-23 18:28:26

在过去的几个月里，几位房地产经纪人告诉我，当前的房地产市场与他们以前见过的任何市场都不一样。在很多城市，低库存、竞价战、房价飞涨已经成为常态。没有人确切知道这种情况会持续多久，但业内许多人表示，他们看到这种趋势可能很快就会结束的迹象。根据圣安东尼奥房地产经纪人委员会的最新数据，6 月份圣安东尼奥及周边地区共售出 4,024 套房屋，而 7 月份为 3,885 套。虽然房屋销售略有下降，但代表圣安东尼奥、休斯顿和伍德兰兹的豪宅客户的房地产经纪人泰森克莱恩表示，这些市场仍然很火爆。

Cline 是 The Group 的创始人和团队负责人，该团队是 Real Brokerage 的顶级豪华房地产团队。他对这个行业并不陌生，这位路易斯安那州本地人的家族拥有一家住宅和商业建筑公司已有 40 多年的历史。这家前住宅抵押贷款机构于 2014 年开始销售房地产。他拥有多项称号，包括认证豪华住宅营销专家、认证住宅营销专家和德克萨斯房地产经纪人领导计划。泰森最近分享了他对圣安东尼奥目前豪华房地产市场的看法，他说起价为 60 万美元。

问：豪华房地产市场正在发生什么?

答：从 4 月下旬到 5 月和 6 月，整个北美的库存水平开始攀升。这抵消了多种投标情况，并使一些市场开始在买卖过程中实现更大的稳定性和更正常的步伐。毫无疑问，豪华房地产市场仍然是卖方市场。然而，预计需求强度将下降，这将导致逐步但持续向更典型的步伐转变。

问：所有价格范围内的库存水平是否相似?

A:不，我们在非奢侈品价格区间的库存较少。例如，The Dominion 手头有 4 个月以上的库存，可供价格在 $600 -800k 之间的房屋使用。与库存<2.5 个月的其他圣安东尼奥社区相比。

问：大多数购房者来自哪里?

A：大部分买家来自加州、纽约和墨西哥。我们还与从休斯顿地区搬迁的买家合作。

问：买家要求什么设计特点?

答：COVID 非常关注房屋的建造方式、估价方式以及房主确定的房屋需求。因此，我们开始看到新设计开始显着转向人们可以生活、工作和娱乐的集成家庭环境。它更像是一种平衡的生活方式，为室内和室外生活提供解决方案。设计和功能主要侧重于拥有灵活空间、更多平方英尺、更多户外空间、更多房间和快速数据连接。一些工程功能包括环境暖通空调解决方案、水过滤系统和家庭自动化。

问：圣安东尼奥的哪些地区似乎最受欢迎?

答：阿拉莫高地、特雷尔山和奥尔莫斯公园。这些地区多年来一直吸引着富裕的买家，并继续满足大多数家庭的需求。

问：您的客户也在购买投资物业吗?

答：是的，我有客户在休斯顿、圣安东尼奥和伍德兰兹购买固定/翻转和 Airbnb 投资物业。

问：人们在哪里购买度假屋?

答：加尔维斯顿地区有很多活动。富人正在购买度假式房产以供家庭旅行和享受。在旺季，一些人将他们的财产用作短期出租以产生额外收入。

问：您的大多数客户是喜欢建造还是想购买现有的房屋?

A：现在，人们只想要家。我们都看到了一点点。对于从该地区以外搬迁的人，如果他们能进来并找到符合他们要求的房产，他们就会购买。否则，他们租赁房产并考虑建造。建筑市场和转售市场一样具有竞争力。

泰森克莱恩说德克萨斯州的豪华房地产市场仍在蓬勃发展

在过去的几个月里，几位房地产经纪人告诉我，当前的房地产市场与他们以前见过的任何市场都不一样。在很多城市，低库存、竞价战、房价飞涨已