加拿大正常化的住房市场仍在推动该国罕见的价格上涨
来源： 2021-08-19 16:24:46
根据加拿大房地产协会的最新月度数据，7 月份加拿大的房屋销售大幅下降。
对于沮丧的买家来说，这是一个令人鼓舞的消息，他们希望在竞争不那么激烈的房地产市场中能有更多的运气。但随着库存蒸发和价格仍以远高于过去 15 年的速度增长，阻止买家进入市场的障碍在很大程度上仍然无懈可击。
让我们来看看7 月份无法抑制的需求、供应紧张和最低的抵押贷款利率对加拿大房地产产生了什么影响。
国画
据 CREA 周一报道，在全国范围内，7 月份的房屋销售比一年前下降了 15.2%。6 月份销售额同比增长 13.6%，这是一个相当大的逆转。但 2020 年 7 月是创纪录的一个月，上个月仍然是有记录以来第二繁忙的 7 月。
CREA 的高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“鉴于我们在 3 月份看到的活动水平不可持续，我们在过去几个月中看到的房屋销售放缓并不令人意外。”“在供应不足的情况下，住房需求高的问题并没有消失——可以说情况更糟。”
CREA 报告称，从 6 月到 7 月，新上市房屋的数量下降了 8.8%，原因是该国一些需求最大的地区的库存减少：蒙特利尔、温哥华、卡尔加里和大多伦多地区 (GTA)。该协会表示，“7 月份约有四分之三的市场”新增供应量下降。
房屋数量的减少对价格产生了可预见的影响。7 月份的全国平均售价略高于 679,000 美元，比一年前高出 25.9%。CREA 表示，从计算中去除大温哥华地区和 GTA 的销售额将导致全国平均水平约为 545,000 加元。
加拿大房地产的价格增长在过去一年中变得普遍，这是非常不正常的。从 2006 年 1 月到 2021 年 7 月，只有 10 个月的价格同比增长超过 15%。其中六个是在 2021 年。
安大略
安大略省 7 月份的房屋销售比 10 年平均水平高出 5.8%。年初至今，该省的销售额比去年前七个月高出 49.6%。
安大略省的库存情况无疑是残酷的。与 2020 年 7 月相比，新上市数量下降了 22.2%，而活跃上市数量下降了 32%。
假设库存减少是合理的，而不是需求导致销售活动下降。Luke-warm 买家不会推动以下同比价格上涨：
安大略省：转售住宅平均价格上涨 18%($835,269)
GTA：所有房屋类型的平均价格上涨 12.6 美分($1,062,256)
达勒姆地区：平均售价上涨 28%(901,197 美元)
伯灵顿/汉密尔顿：住宅物业的平均成本增加 22%(847,104 美元)
伦敦/圣托马斯：整体平均售价上涨 26.6%(614,913 美元)
不列颠哥伦比亚省
卑诗省买家面临的情况正在恶化，但在一些当地市场的步伐略有放缓。
根据不列颠哥伦比亚省房地产协会的数据，7 月份的平均住宅价格为 891,687 美元，比一年前高出 17.1%。库存仍然是一个问题，活跃挂牌量同比下降 32.2%。
全省两个需求最大的市场的价格略有上涨，大温哥华地区的平均价格“仅”上涨 10.4%，略高于 115 万加元，维多利亚州的平均价格上涨 8.2%，达到 883,000 加元.
不过，其他地方的价格也在飞涨。Chilliwack、Kamloops、Kootenay 地区、BC 内陆和温哥华岛的平均价格都上涨了 20% 以上。
跟上未来的增长并不容易。如果目标是在卑诗省拥有房屋，那么可能是时候考虑找一份薪水更高的工作了。
魁北克
供应有限也拖累了魁北克的房地产活动。
由于活跃挂牌量同比下降 33%，同期新挂牌量下降 29%，该省 7 月份的销售额下降了 32%。然而，该省大部分地区的价格飙升。
在魁北克市，房屋销售基准价格上涨 12.9% 至 292,200 美元。在整个蒙特利尔地区，基准价格上涨了 23.4%，现在有可能突破 500,000 美元的门槛。
Gatineau 的价格增长更快，基准价格每年上涨 29.1%，达到 420,714 美元。
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