储备银行现在认为从2022年到2024年房价可能会下降

储备银行现在预测，从明年最后一个季度到 2024 年第三季度，每个季度的房价都将下跌——这是它的预测。

新西兰央行重申当前价格不可持续，此前并未预计房价会彻底下跌。以前它只是看到它们变平。

它预测年跌幅峰值为 -3.0%。

新西兰央行表示，价格将在 2022 年 9 月季度停止上涨(预测结果为 0.0%)，然后表示价格将在 2022 年 12 月季度下跌 -0.3%。然后它看到跌幅加快，在 2023 年的大部分时间里达到峰值，季度跌幅为 0.8%，并导致到 2024 年初的年度跌幅为 3.0%。包含在预测范围内的最后一个季度是 2024 年 9 月，新西兰央行表示价格该季度将下降-0.3%，届时年度下降将是-2.2%

新西兰央行最新货币政策声明中包含的预测与 5 月份的 MPS 文件有很大不同。该文件预计，政府 3 月宣布的住房一揽子计划，加上新西兰央行的新贷款限制，将迅速打击价格，本季度价格仅上涨 0.2%。

事实上，新西兰央行目前预计本季度房价将上涨 5.2%，年度房价通胀率仅低于 30%。

但是，虽然它改变了对价格何时会停止飙升的看法，但它也极大地改变了对停止飙升时会发生什么的看法。以前它只看到未来的持平价格，现在它看到了下跌。

在新西兰央行货币政策委员会周三决定维持官方现金利率不变的报告中，该委员会指出“储备银行评估目前房价水平不可持续”。

MPC 表示，“许多因素”预计将在中期内对房价构成压力。

“其中包括强劲的房屋建设、人口增长放缓、税收设置的变化以及银行贷款规则收紧的持续影响。随着货币刺激措施的减少，抵押贷款利率上升也会将房价限制在更可持续的水平。

MPC报告称：“成员们对房地产市场动能消退的速度表示不确定，并指出任何持续的近期价格上涨都可能导致未来房价大幅下跌的风险。”

新西兰央行在最新的 MPS 文件中专门针对住房市场的一节中表示，由于房价高于可持续水平，“预计会出现某种形式的调整”。

“价格看起来不连贯”

“然而，正如最近看到的那样，即使价格看起来与决定它们的基本因素脱节，房价增长的势头仍会持续。这反映了围绕住房市场的情绪、预期和普遍看法可能对住房需求产生重大影响和房价。房价越高于其可持续水平，所需的调整幅度就越大。”

但新西兰央行表示，“不清楚何时以及如何调整房价”。

“随着时间的推移，家庭收入的增长可以将可持续水平提升到当前价格可持续的水平。然而，即使房价保持在当前水平并且收入像历史一样增长，房价也需要八年时间才能达到相对于 2020 年初的收入水平恢复到相同水平。或者，房价下跌可能有助于更快地调整到更可持续的水平。”

该银行接着表示，预计未来几个季度房价通胀将“显着放缓”。

“在我们的预测中，假设房价从 2022 年底开始小幅下跌。价格可能会出现更大幅度的下跌，但与此同时，市场势头可能比我们预期的更有弹性。”

为什么价格会下跌

在解释其预测背后的一些详细推理时，新西兰央行表示，自去年当前局势 爆发以来，由于人口增长而导致的潜在住房需求已显着下降。虽然在大流行之前从国外返回的新西兰公民留下来，而其他人则在爆发初期返回，但这种流入是短暂的。此后边境限制限制了向内迁移，并且有少量但稳定的居民离开。

新西兰央行表示：“即使边境限制放宽，预计未来几年净移民也不会恢复到当前局势之前的水平。”

“与此同时，房屋建设处于创纪录的高位。住宅建筑许可和与建筑业企业的讨论表明，新的住房供应将大量涌现。

“之前新西兰住房供应的大幅增加，例如 1970 年代，降低了实际房价。

“近几十年来，随着供应量的大幅增加，其他几个国家的房价也出现了下跌。

房屋建筑热潮

“建筑许可数据表明，到明年年中，房屋总数将以自 1960 年代初数据以来最快的速度增长。显着放宽土地使用限制的政策变化将鼓励持续强劲的建筑水平. 此前土地使用限制的放松有助于新供应的持续增加。

“在过去十年的大部分时间里，住房供应跟不上人口增长，导致房价上涨，平均需要更大的家庭。

“我们认为这种供应不足已经反映在当前的房价中。因此，即使考虑到历史上的供应不足，进一步强劲的房屋建设将对房价构成下行压力。”