Grant Cardone谈如何避免6个常见的房地产投资错误
来源： 2021-08-10 18:04:17
在我购买房地产的 35 年里，我在各种类型的市场中蓬勃发展;买方市场、卖方市场、崩盘、牛市……我已经看到了这一切，而且我做得非常好。
不过，这并不意味着我没有犯过一些错误。回顾过去，以下是我从我的经验以及其他投资者的经验中看到的前 5 大错误。避免这些，您将更快地实现您的房地产投资目标。
1. 买小号：小号看起来更容易，但如果它很容易买到，那么在交易中赚钱就更难了。我只犯过一次这个错误。我买了一扇门，因为它很容易获得贷款，但不可能保持 100% 被占用。当那个租户搬出时，我 100% 空置，然后现金流为负。
另外，一个单位或只有几个单位不会产生足够的收入来支付经理的费用。房地产投资中最强大的数字是单位数。您可以购买的单位越多，上涨的机会就越大。
2. 预算购买：房地产不像旅行预算，这是一项投资。仅仅因为房产价格低廉或适合您的首付能力并不意味着它是一笔划算的交易。
我买了我的第一笔交易是因为我有首付，而不是因为它很划算。然后我根据价格而不是单位的质量购买了我的下一笔交易。在我 35 年的职业生涯中，我总是在更好的房地产上赚到更多的钱，而不是在便宜的房地产上。如果没有人想买它而不得不降价出售，那是有原因的。更好的位置、更好的资产和更好的租户总是能赚到更好的钱。
3. 使用过多的杠杆(债务)：对房产施加过多的杠杆总是会导致问题。以超过 70-75% 的杠杆率抵押房产可能并且将会给您带来房地产的最终问题，即失去交易。
在 Cardone Capital，我们始终使用债务，但从不过度使用杠杆，将债务杠杆保持在 65% 的范围内。这使我能够经受住所有经济收缩，并且是我永远不会失去财产的关键因素。2010年当我所有的同龄人都失去了一切时，我什么也没失去。他们过度杠杆化，而我没有。
4. 不使用债务：虽然我们都被告知“所有债务都是坏账”，但事实是创造更多收入的债务是好债务。消费者债务是坏账，但是用于购买优质房地产和增加现金流的债务是世界上最好的债务。
5. 出售伟大的财产以获利：这可能是我犯的第二大错误。我永远不应该出售我购买的 30 亿美元房地产中的任何一个。在我的职业生涯中，我已经出售了 4 亿美元的资产，如果我保留它们，这些资产本身就价值近 10 亿美元。好的房产不应该卖，应该再融资。
6. 根据昨天的价格计算今天的价值：这种现象解释了为什么当地人从不改变自家后院的房地产市场，而错过了坐在自己社区的房地产的最大好处。例如，来自纽约的人现在涌入南佛罗里达，因为当地人在卖东西，所以纽约人看到了高于正常价格的价值。
我向你保证，纽约人对佛罗里达未来的定价比正在出售的佛罗里达人更正确。在过去的五年里，佛罗里达州的公寓价格每十年翻一番。
这里有一个完整的视频，其中我涵盖了这些投资错误。
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